Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage in Döbling

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Stock eines Wohngebäudes mit Lift überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Oberdöbling, nur wenige Schritte vom Sonnbergplatz entfernt.

Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung: Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in das helle Wohn-/Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zum Balkon hat. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das moderne Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Sonnbergmarkt sowie die Obkirchergasse mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Für Erholung und Freizeit im Grünen steht der nahegelegene Olympiapark zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die Akontobeträge sind in der Miete inkludiert und werden jährlich anteilig abgerechnet.

Das angebotene Objekt ist ab 01.01.2025 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Öffentliche Verkehrsanbindungen: Linien 38, S45, 35A, 39A sowie N35.

Wichtige Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 44 m²


• Balkon: ca. 4 m²


• Einbauküche mit Markengeräten


• Barrierefreie Dusche


• Zentralheizung


• Lift vorhanden


• Kellerabteil inklusive


• Mietdauer: 5 Jahre


• Verfügbar ab 01.01.2025

Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – perfekt für Singles oder Paare.

Gesamtmiete: € 914,- inkl. BK, Heizkostenakonto & USt.

(Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert, diese müssen umgemeldet werden und werden je nach Verbrauch abgerechnet.)

Kaution: € 2.800,- 

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau Nesrin Helal

E-Mail: 

Tel.:

Bäckerstraße 7/4A, 1010 Wien

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlini