Werte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular:  (bitte Herrn Bilgili auswählen!)

Herzlichen Dank!

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WOHNUNG.

Zur Vermietung gelangt diese entzückende 2 Zimmer - Wohnung im 2. Liftstock eines kürzlich fertiggestellten Neubaus in der Gattergasse 2B, ideal für Singles und junge Paare!

Durch das Vorzimmer mit praktischer Garderobennische erreichen Sie das verflieste Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschmaschinen-Anschluss, das separate WC mit Handwaschbecken, sowie den 24m² großen Wohn- und Essbereich mitsamt vollausgestatteter Küche (hochwertige AEG-Geräte inkl. großer, freistehender Gefrier-Kühl-Kombination). Über das Wohnzimmer erreichen Sie weiters das Schlafzimmer, sowie den westseitig ausgerichteten, großzügig angelegten Balkon, welcher besonders Feierabends zum entspannen und verweilen einlädt. Die Wohnung ist zudem mit einem außenliegenden Sonnenschutz an allen Fenstern (elektrische Raffstores) und einer Sicherheitstüre (WK3) ausgestattet. Weiters wurden die Räume mit einem hochwertigen Parkett- und Fliesenboden versehen. Einem fröhlichen Fernsehvergnügen steht dank Satellitenanlage (ASTRA, EUTELSAT, HOTBIRD) und Kabelanbindung (T-Mobile und A1) nichts im Wege.

Ein eigenes Kellerabteil (Nr. 26), Fahrradabstellräume und ein Kinderwagenraum runden das Angebot perfekt ab.

Die Beheizung erfolgt mittels Hauszentralheizung (Gaswertbrennanlage + Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung). Die Kosten hierfür (Heizung, Warmwasser - Kaltwasser) sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und werden nach tatsächlichem Verbrauch von der Firma Techem verrechnet - derzeitige Akonto Vorschreibung beträgt € 32.- / Monat. Die derzeitige Gesamtbruttomiete beträgt rd. € 809,00!

LAGE/INFRASTRUKTUR.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - ca. 4 Gehminuten, Billa, Bipa, Lidl - ca. 9 Gehminuten), Restaurants, sowie auch ein Allgemeinmediziner (in der Anlage nebenan) und eine Apotheke (ca. 7 Gehminuten) sind fußläufig gut erreichbar. Das Einkaufszentrum Simmering ist weiters nur ca. 11 Fahrtminuten mit der Straßenbahn entfernt.

Optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben:

Straßenbahn 6 und 71 in unmittelbarer Nähe (ca. 4 Gehminuten),
Bahnhof Simmering (Rex, RegioJet, S-Bahn S80, U-Bahn U3, 69A, 72A, 73A) in 600m Entfernung (ca. 10 Gehminuten).

Durch die unweit gelegene Anschlussstelle St. Marx bzw. den Verteilerkreis Favoriten ist die Anbindung an die A23 und A4 Ostautobahn gegeben, so dass diese Liegenschaft mit dem Auto ebenfalls sehr gut zu erreichen ist.

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Freien laden das in unmittelbarer Nähe befindliche Simmeringer Bad und Erholungsgebiet Simmering ein.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitt