Wohnen wie im Urlaub

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Gestaltung, edle Materialien, absolute Behaglichkeit und ein schöner Garten im Herzen der Salzburger Alpen: all das und noch mehr bietet Ihnen dieses 2015 komplett sanierte Einfamilienhaus im malerischen Annaberg.

-Grundfläche: 1.410 qm

Garage:                       38,7
Erdgeschoss:            167,2
Obergeschoss:          142
Kellergeschoss:          96,7
Gesamt:                   444,6

Zusammengefasst:
Nutzfläche insgesamt                                                               444 m2
davon Wohnfläche: Erdgeschoß + Obergeschoß =                 309 m2
davon sonstige Räume: Garage und Kellergeschoß =            135 m2

-Baujahr: 1980
-Bauweise: Ziegel-Massivbau
-Anzahl der Zimmer: 9
-Komplette Renovierung: 2015

-Technik:
•    Heizung: Pelletheizung mit modernem Kessel
•    Lüftung: Automatische Belüftung im Tiefparterre
•    Wasser: Wasserenthärtungsanlage
•    PV-Anlage: Auf dem Dach befinden sich die 15 Module der fast neuen PV-Anlage, deren Leistung 5,2 kWp beträgt.

Sanierung:
Die zwei ursprünglich separaten Gebäude durch einen neuen Gebäudeteil baulich verbunden.

Bei der Sanierung wurde fast alles erneuert:
-Versorgungsleitungen
-Gebäudetechnik und Installationen
-qualitativ hochwertige Fliesen Parkettböden
-Innentüren (Schiebetüren) aus Holz
-Wärmedämmung
-Neue Dachrinnen
-Kunststofffenster mit Rollläden
-Elektrische Tore
-Gegensprechanlage mit Kamera

Alle drei Etagen sind als Wohnbereiche gestaltet.

Tiefparterre:
-Waschküche
-Drei Zimmer
Diese Etage verfügt über eine automatische Belüftung, das von den derzeitigen Eigentümern vor zwei Jahren eingebaut wurde.
Neben Aufbewahrung können die Räume dieser Etage für Home-Office Zwecke und für Hobbytätigkeiten genutzt werden. Der Technikraum befindet sich ebenfalls hier.

Erdgeschoß:
-Großer Vorraum mit Einbaumöbeln und separatem Zugang zum Garten
-Wohnzimmer
-Flur vom Wohnzimmer
-WC (Zugang vom Flur)
-Bad (Zugang vom Flur)
-Schlafzimmer (Zugang vom Flur)
-Garderobe (Zugang vom Flur)
-Küche am Ende des Flurs, ausgestattet mit modernen Miele Einbaugeräten und einer Kücheninsel
-Gesondertes Esszimmer
-Zweites Wohnzimmer mit Heizkamin (Zugang aus dem Esszimmer) – dieses Wohnzimmer hat einen Zugang zum Garten, wo sich die Outdoorküche befindet

Obergeschoß
-Drei Zimmer, wobei der Wintergarten derzeit als Zimmer genutzt wird
-Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche
-Zwei Garderoben
-Aus dem derzeit als Zimmer genutzten Wintergarten hat man Zugang zu mehreren kleinen überdachten und miteinander verbundenen Terrassen
Das Haus hat zwei Eingänge, das hintere Stiegenhaus hat ebenfalls ein großes Vorzimmer mit eingebauten Garderobenmöbel

Sonstiges:
-Garage für 2 PKW
-Teil des Gartens mit Pflastersteinen
-Drei kleine Gartenhäuser als Abstellräume

Alles, was die Sinne begehren:

Das helle, geräumige Interieur mit dezenter Eleganz, die hochwertige Verarbeitung und die miteinander harmonisierenden Farben machen dieses Haus zu einer echten Wohlfühloase.

Beginnen wir unseren Rundgang in der geräumigen und gut ausgestatteten Küche, dem Zentrum des Familienlebens, in der die große und praktische Kücheninsel auch gestalterische Akzente setzt.

Auch die anderen Räume, wie die Schlafzimmer, das Kinderzimmer oder die begehbare Garderobe bieten viel Platz, man fühlt sich in jeder Ecke wohl.

Im Obergeschoß sorgen die großen Fensterflächen der zum Wintergarten umgewandelten Terrasse f