Heimkehrergasse 29 - Elegantes Erstbezugsprojekt in Favoriten

In begehrter Lage des 10. Bezirks in der Heimkehrergasse 29, erwartet Sie ein einzigartiges Erstbezugsprojekt, das erstklassigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung vereint.

Insgesamt wurden 12 vielseitige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design realisiert. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 54,26 m² bis 121,66 m². Zusätzlich stehen 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, und jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil.

Dank der offenen Wohnraumgestaltung und großen Fensterflächen sind die Wohnungen lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Der integrierte Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Highlights:

• Ruhige Lage


• Exklusives Wohnen


• Private Freiflächen für jede Wohnung


• Moderne Architektur


• Hochwertige Ausstattung


• Energieeffizient


• 9 Tiefgaragen Stellplätze mit beheizter Zufahrt


• Gute Anbindung


• Großartige Infrastruktur


• Hohe Lebensqualität

Ausstattungsstandard

• Zugeordnete Kellerabteile


• 3-Fach-Verglasung


• Außenliegender Sonnenschutz


• Parkettboden


• Fußbodenheizung


• Nachhaltige Pelletsheizung mit individueller Raumregelung, zentrale Warmwasseraufbereitung


• Sanitärausstattung mit hochwertiger Ausstattung


• Barrierefrei


• Aufzug


• Sicherheitstür mit Sprechanlage nach Außen

Wohnung Top 11

Die4-Zimmer-Wohnungmit ca. 77,56 m² Wohnfläche+ (0,91 m² mit RH < 1,50 m) befindet sich im 1.Dachgeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Gang: 7,91 m²


• Wohnküche: 25,00 m²


• Zimmer: 12,10 m²


• Zimmer: 11,64 m²


• Zimmer: 10,47 m² + (0,91 m² mit RH < 1,50 m)


• Abstellraum: 2,62 m²


• WC: 2,06 m²


• Badezimmer: 5,76 m²


• Balkon: 12,20 m²


• Zugangsbalkon: 11,84 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf499.700,00 €

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 446.200,00 € Netto zzgl. 20% USt

EinGaragenplatzkann zu einem Preis von28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger)erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises

Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen

*Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 gesc