In einer erst 2019 errichteten, modernen Wohnanlage in direkter Nähe zur U3 Kendlerstraße und dem Gutraterplatz befindet sich diese tolle Gartenwohnung, die ab sofort auf neue, verlässliche Mieter wartet.

In der unmittelbaren Umgebung befindet sich neben der U3 Station Kendlerstraße auch die Station Gutraterplatz der beiden Straßenbahnlinien 10 und 49, ein BILLA PLUS, eines der größten und modernsten Fitness-Center Wiens, zahlreiche Grünanlagen und vieles mehr.

Die Wohnung selbst punktet durch einen durchdachten Grundriss in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung. So konnten verhältnismäßig große Schlafzimmer, Bad und WC getrennt von einander und ein Abstellraum umgesetzt werden. Der große Garten ist sowohl über die sonnige, südliche Seite der Wohnküche und eines der Schlafzimmer, sowie der schattigen nördlichen Seite des zweiten Schlafzimmers begehbar und hat auf beiden Seiten Terrassen mit Grünfläche. Die beiden Gartenteile sind durch einen schmalen, am Gebäude vorbeilaufenden, Grünstreifen miteinander verbunden.

Für angenehme Privatsphäre und Schatten bei Bedarf sind bereits außenliegende Rollos vorhanden. Dazu wird mitsamt der Wohnung eine hochwertige Einbauküche mitvermietet, welche bereits Elektrogeräte wie einen großen Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug beinhaltet.

Bad und WC sind separat voneinander und beide weiß verfliest. Im Bad gibt es eine Badewanne, 2 Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, sowie der Zugang zum Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Beheizt wird über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme.

Die Wohnung ist beziehbar ab sofort.

Highlights

• Ruhelage


• Moderne Wohnanlage


• direkte Nähe zur U3 Kendlerstraße und Straßenbahn


• Süd-Garten und Nord-Garten für Sonne und Schatten


• Fußbodenheizung mittels Fernwärme


• Einbauküche inklusive


• praktischer Grundriss mit Abstellraum


• Außenliegende Rollo


• Fahrrad- und Kinderwagenraum


• Kellerabteil

Raumaufteilung Wohnung Top 3

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62,70 m² Wohnfläche, 2 Terrassen mit 9,90 m² und 17,20 m² sowie 62,50 m² Gartenflächegliedert sich wie folgt:

• Vorraum ca. 3,30 m²


• Abstellraum ca. 2,30 m²


• Wohnküche ca. 20,60 m²


• Zimmer ca. 13,50 m²


• Zimmer ca. 13,90 m²


• Badezimmer mit Badewanne, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,50 m²


• separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,20 m²

Kostenübersicht

• Wohnung Miete monatlich 1.260,94€ inkl. Betriebskosten und USt.


• keine Provision


• 3 Monatsmieten Kaution


• einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt.

Der angegebene Wohnungsmietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten für Heizung, Warmwasser und Strom fallen somit gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an.

Infrastruktur in der Umgebung

• Öffis: U3 Kendlerstraße in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linien 10 und 49 in 3 Gehminuten


• Naherholung: Wilhelminenberg, Spielplatz Ordeltpark,

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 27,92 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,75 und entspricht