Der inserierte Preis gilt für die belagsfertige Variante. Schlüsselfertig ab € 414.000.-. Für den Stellplatz sind zusätzliche € 3.500.- zu entrichten.

Blackfriday Aktion!: Der Bauträger übernimmt die ersten zwei Kreditraten im Gesamtwert von € 2.660.-

Der Bauträger:

Seit über einem Jahrzehnt baut DialogHaus zukunftssichere Einfamilienhäuser, Wohnungen sowie Doppel- und Reihenhäuser in Wien, Burgenland und Niederösterreich. Die Firma bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen mit Fokus auf Niedrigenergie-Bauweise, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung – stets mit persönlichem Service und Zuverlässigkeit.

Mit mittlerweile über 150 Referenzprojekten weiß man genau, wo man mit Dialoghaus steht und kann seine Kaufentscheidung mit Sicherheit und einem guten Gefühl treffen.

Sehen Sie genauer hin:

• optimal geplante 101m² Wohnfläche + 75m² Freifläche
  
  
  
  
  • Im Erdgeschoss:
    
    
    
    
    • ca. 31m² geräumiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse/Garten + ca. 7m² praktische Küchenecke
    
    
    • einladender Eingangsbereichmit Zugang zur Gästetoilette und einem nützlichen Technik/Wirtschaftsraum
    
    
    • ca. 3m² Stauraumunter Treppe
      
    
    
    
    
  
  
  • im Obergeschoss:
    
    
    
    • drei durchdacht gestaltete Zimmer
    
    
    • ca. 11m² großes Badezimmer mit WC
      
      
      
      • hell und komfortabel dank getöntem Fenster
        
      
      
      
      
    
    
    
    
  
  
  • Außenbereich:
    
    
    
    • ca. 12m² Terrasse mit Nordwestausrichtung
    
    
    • schön angelegter ca. 62m² großer Garten, ideal zum Grillen und Entspannen im Freien
      
    
    
    
    
  
  
  
  


• zum Haus gehört einStellplatz für Ihren PKW


• Gesamter Eigengrundanteil = 153m²


• beheizt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung


• Fertigstellung im März 2025

Dieses Haus bietet von innen nach außen Qualität und Nachhaltigkeit. Die Außenfassade wird mit einer Vollwärmedämmung nach neuester Energieverordnung und einem hochwertigen Fassadenputz versehen. Weiters sind mit dreifach mit Wärmeschutzglas verglaste Kunststofffenster mit langlebigen Alu-Außenfensterbänken verbaut. Das Satteldach mit einer Neigung von ca. 20° Grad wird mit anthrazitfarbenen Betondachziegel gedeckt und die Spenglerarbeiten ebenfalls in Alu abgeschlossen. Vieles weiteres erfahren Sie, wenn wir Ihnen die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung zusenden oder bei einem Telefongespräch.

Ist Ihnen ein effizienter Lebensstil und die Nähe zur Stadt und gleichzeitig der Natur wichtig? Dann führt kein Weg um dieses Schmuckstück vorbei.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern!

Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren?
Dann rufen Sie am besten gleich anJosef Heiss,Bero Immobilien GmbH.

Wir weisen

Dieses schicke Haus befindet sich in Langenlebarn.
Langenlebarn ist eine familiäre Gemeinde in Niederösterreich, die sich im Bezirk Tulln befindet. Die Gemeinde liegt direkt an der Donau und lädt mit ihren sanften Hügeln und der idyllischen Landschaft zum Entspannen in der Natur oder zu malerischen Sonnenuntergängen ein.

Die Umgebung von Langenlebarn bietet ein hohes Maß an Lebensqualität! Vereine, unglaubliche Restaurants, Sightseeing und vieles mehr sorgen für gute Gesellschaft und Spaß am Leben.

Die Gemeinde selbst ist charmant und bietet das richtige Umfeld für Paare, Familien und Singles.
Dank der günstigen Lage ist Langenlebarn sowohl Öffentlich als auch mit dem PKW gut an das Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Tulln, Wien, St.Pölten ermöglicht.

Mit dem PKW erreichen Sie:

Stadtzentrum Tulln in nur ca. 5 Min.
Stadtgrenze Wien in nur ca. 30 Min.
Stadtzentrum St.Pölten in nur ca. 45 Min.
Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt und von dort aus erreichen Sie:

Wien Heiligenstadt in ca. 32 Min.
St.Pöten in ca. 40 Min.
Tulln in ca. 5 Min.
Weiters erreichen Sie in Langenlebarn vom Haus aus zu Fuß:

Volksschule und Kindergarten in ca. 5 Min.
Lebensmittelgeschäft Billa in ca. 10 Min.
Div. Allgemeinmediziner in ca. 5 Min.
Spielplatz, Restaurants, Donau, Fußballverein, etc. jeweils in ca. 10 - 15 Min