Einziehen und Wohlfühlen!

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem hochwertig gebauten, vor einem Jahr fertiggestellten Projekt in Traun und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.

Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit ca. 75 m² und teilt sich auf in eine große Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Vorraum und einem separaten WC.

Der großzügige Balkon mit ca. 15 m² mit herrlichem Ausblick lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 9 m² sowie 2 Tiefgaragenplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.

Das weitläufige Augebiet an der Traun lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt hat sich Traun zu einem sehr beliebten Ort im Einzugsgebiet von Linz etabliert.

Weiters stehen den Hausbewohnern ein Kinderspielplatz, ein Wäschetrockenraum und ein großer Fahrradabstellraum frei zur Verfügung!

Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)!

Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	711,81	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	203,61	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	88	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	109,14
Gesamtbetrag	€	1112,56

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Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+