ERLESENE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG.

- 2,30 Meter hohe Innentüren (Sonderanfertigung)
- Vorbereitung LED-Spots im Treppenhaus
- Treppen mit Marmorbelag
- Fliesen im Großformat

- hochwertige Parkettböden (Landhausdiele Eiche)
- exquisites Sanitärpaket/bodenebene Duschen
- Armaturen von Hansgrohe

- Vorbereitung TV/Internet in jedem Zimmer
- Vorbereitung Starkstrom beim KFZ-Stellplatz (für Ihre Wallbox)

VORTREFFLICHE BAUSUBSTANZ

- Ziegelmassivhaus
- Ortbetonkeller in WU-Ausführung
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben Verglasung

UMFANGREICHE SONDERAUSSTATTUNG

- beheizter Keller mit Fußbodenheizung
- Hebe-Schiebetüren
- Terrassengeländer und französiche Balkone in Vollglas
- Klimaanlagen-Vorbereitung Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Rollläden an allen Fensternmit elektrischer Bedienung

RÄUMLICHKEITEN
- ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
- DACHGESCHOSS: 1 offenes Studiozimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
- KELLER: Kellerraum/Hobbyraum, Waschküche, Abstellraum, Technikraum

ECKDATEN
- 133 m² Wohnnutzfläche
- 42 m² Keller
- 14 m² Terrasse (Garten)
- 5 m² Dachterrasse
- 59 m² Garten

NÄHE HETZENDORFER SCHLOSSPARK UND SCHLOSS HETZENDORF

Ca. 650 Meter vom Hetzendorfer Schlosspark entfernt wurden 1 Einzelhaus und 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)! Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Grundstück mit Widmung GRÜNLAND.

Die Infrastruktur ist gut - die U6/S-Bahn Meidling sind binnen weniger Minuten per Autobus erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung findet sich im Hetzendorfer Schlosspark und Franz-Hübel-Park.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 2 Gehminuten (140 Meter): Autobus 62A - 7 Min bis U6/S-Bahn Meidling
- ca. 5 Gehminuten (350 Meter): Autobus 16A und 63A - 6 Min bis S-Bahn Hetzendorf
- ca. 5 Gehminuten (350 Meter): Autobus 63A - 4 Min bis Straßenbahn 62
- ca. 14 Gehminuten (1000 Meter): Straßenbahn 62

EINKAUFEN
- ca. 4 Gehminuten (260 Meter): BP Tankstelle (mit Shop)
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Hofer, Ströck
- ca. 10 Gehminuten (750 Meter): Billa
- ca. 12 Gehminuten (ca. 850 Meter): Interspar
- ca. 13 Gehminuten (ca. 900 Meter): Lidl

KOSTENÜBERBLICK
- Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG: € 799.000,-
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
- 1,8% Vertragserrichtungskosten (inklusive USt)
- 3,6% Maklerprovision (inklusive USt)

Zur Vereinbarung