Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in 1120 Wien bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und verfügt über eine moderne Einbauküche. Zudem stehen Ihnen ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Lage ist hervorragend – nahe der Meidlinger Hauptstraße, mit einer exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung. In der Nähe befindet sich auch der Schlosspark Schönbrunn, der sich ideal für Spaziergänge und Erholung eignet.

Eine perfekte Wohnmöglichkeit für alle, die zentral und dennoch ruhig leben möchten!

Wohnung Top 2/13:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75 m² Wohnflächebefindet sich im 4. Liftstockund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum


• separates WC


• Wohnküche


• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.209,32(inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um die Wohnung in der Tanbruckgasse 34, 1120 Wien, ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der 12. Bezirk, Meidling, ist ein urbanes Gebiet, das durch seine zentrale Lage eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Straßenbahnlinien, sind fußläufig erreichbar, und auch die U-Bahn-Linie U6 bietet eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen, wie der Schlosspark Schönbrunn und der Wienerberg, Erholung im Freien und Platz für sportliche Aktivitäten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinien: 7A, 8A, 9A, 62A


• U-Bahn Linien: U6 - Meidling


• Straßenbahnlinie: 62


• Bahnhof Wien Meidling

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt54,76 kWh/m²a, welcher der Klasse Centspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unter  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Ver