Diese stillvolle und luxuriöse Villaauf Eigengrund befindet sich direkt beim Badeteich Hirschtetten. Der Naturbadeplatz bietet Ihnen eine Erfrischung an heißen Sommertagen, sowie viele verschiedene Extras wie zum Beispiel: Spielplatz mit Wippen, Schaukeln, Rutschen, Fitnessgeräte, Ballspielplätze für Beachvolleyball, Boccia und Tischtennis. Hundezone mit Auslauf und Hundebadezone ist das absolute Highlight auch für Ihre Lieblinge. Der Badeteich ist ganzjährig und rund um die Uhr zugänglich und ist absolut kostenlos. Weiters nur einen kleinen Spaziergang entfernt befindet sich der Motorikpark 22, dort finden Sie 24 Stationen für Ausdauer-und-Kraftübungen. Gewerbepark Stadlau bietet Ihnen eine sehr große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, unteranderem Geschäfte für Mode, Gesundheit und Drogerie, Baby und Sport, Lebensmittel, Bauen und Möbel und vieles mehr.

Das Haus verfügt über 4 Geschosse, 10 Zimmer,und ist sehr gut aufgeteilt. In jedem Stockwerk befindet sich ein Badezimmer. Außerdem stehen Ihnen drei Einbauküchenmit allen notwendigen Geräten, zur Verfügung, somit haben Sie zum Beispiel im Dachgeschoss, genug Privatsphäre und können diesen als eine Art getrennten Bereich nutzen. Weiters bietet Ihnen das Haus mehr als genug Freiflächen: Garten, 2 Balkone und eine große sonnige Terrasse mit Grünblick.Das ganze Haus ist sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung und Klimageräte in nahezu jeden Raum. Die einzigartige Architektur der Villa bietet Ihnen großzügige, helle, sonnige und sehr luftige Räume. Die großen Glaselemente und die Raumhöhe, sind nicht nur ein Teil der Architektur, sie sorgen auch für ein absolut einzigartiges und stilvolles Ambiente.

Die Villa teilt sich wie folgt auf:

GARTENGESCHOSS

• Vorraum ca. 10,86m²


• Wohnzimmer ca. 51,92m²  und Ausgang zum Eigengarten


• 1.Zimmer ca. 12,96m²


• Küche ca. 13,82m²


• Gäste-WC ca. 2,84m²

1.OBERGESCHOSS

• 2.Zimmer ca. 14,69m²


• 3.Zimmer ca. 14,69m²


• 4.Zimmer ca. 20,11m² sowie ca. 3,61m² Balkon


• Galerie ca. 22,74m²


• 1.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²


• 2.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²

DACHGESCHOSS

• Vorraum ca. 5,55m²


• 5.Zimmer ca. 9,30m²


• Wohnzimmer ca. 42,11m²


• Abstellraum ca. 13,17m²


• Badezimmer ca. 2,92m²


• WC ca. 1,94m²

GALERIE

• 1.Raum ca.7,04m²


• 2.Raum ca.8,74m²

KELLERGESCHOSS

• 1.Kellerraum ca. 41,13m²


• Technikraum ca. 5,14m²


• Badezimmer ca.3,77m²

Die Highlights:

• Badeteich Hirschstetten


• Klimaanlage


• Fußbodenheizung


• Ruhelage und Grünblick


• großzügiger Garten


• viel Privatsphäre


• hochwertige Ausstattung


• Dachterrasse und 2 Balkone


• 2 PKW-Stellplätze


• niedrigenergie Bauweiße


• ausgezeichnete Infrastruktur

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt1.499,900,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eineProvision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Lage und Infrastruktur:

Karl-Bednarik-Gasse ca. 60m

85A

Breitenfurter Straße, Ziegel