Erstklassige Lage: Ruhe und Natur vor den Toren Wiens

Dieses wunderschöne Doppelhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden südlich von Wien, in Maria Enzersdorf. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Hauptstadt Wien sowie zur charmanten Stadt Mödling.

Besondere Highlights

• Heimkino und Fitnessraum:Die Einrichtung des Heimkinos sowie des Fitnessraums ist im Kaufpreis enthalten – ein großer Mehrwert, der diese Immobilie einzigartig macht.


• Perfekte Ausrichtung:Durch die Südausrichtung des Hauses genießen Sie ganztägig Sonne und lichtdurchflutete Räume.


• Moderner Wohnkomfort:Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und viele Komfortmerkmale machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort.


• Ruhige, dennoch zentrale Lage:Der ruhige Wohnstandort am Ende einer Sackgasse bietet Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe, während Sie gleichzeitig die Nähe zu Wien und Mödling genießen.

Hochwertige Ausstattung: Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Das 2004 erbaute Doppelhaus besticht durch eine außergewöhnlich gepflegte und hochwertige Ausstattung. Die moderne Architektur und die hochwertige Materialwahl tragen zu einem luxuriösen Wohngefühl bei, während durch die vielen Fenster den ganzen Tag über natürliches Licht in die Räume flutet. Mit einer Wohnfläche von 156,6 m² bietet das Haus großzügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt sind. Der durchdachte Grundriss schafft Raum für Flexibilität und unterschiedliche Nutzungsarten.

Fußbodenheizung in allen Räumen:Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für behaglichen Wohnkomfort sorgt. Die Raumtemperatur lässt sich damit individuell steuern und schafft selbst an kalten Wintertagen eine angenehme Atmosphäre.

Exklusive Materialwahl:Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Naturholzdielen aus Eiche (weiß geölt, von Mafi) ausgestattet, die sowohl optisch als auch haptisch den hochwertigen Charakter des Hauses unterstreichen. Ergänzend dazu wurden in Küche, Bad und im Keller stilvolle Fliesen verlegt. Das gesamte Haus wurde kürzlich mit Alpina Weiß gestrichen, sodass es sich in einem frischen, modernen Zustand präsentiert.

Sonnenschutz und Helligkeit:Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Dachfenster verfügen zusätzlich über Markisetten sowie Innen-Verdunklungen, um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

Wohnzimmer mit Schwedenofen:Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche wird durch einen stilvollen Schwedenofen ergänzt, der an kalten Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Wohnraum ist das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten.

Carport:Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und geschützt direkt unter dem Carport.

Raumaufteilung: Großzügigkeit auf vier Ebenen

Dieses Doppelhaus bietet 156,6 m² Wohnfläche, verteilt auf vier durchdachte Ebenen:

Keller (56,4 m²):Beheizt und vollständig verfliest, mit Heimkino, Fitnessraum, Technikraum und reichlich Stauraum.

Erdgeschoss (56,9 m²):Offenes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse, moderne Küche, Gäste-WC und Abstellraum.

Obergeschoss (56 m²):Drei Schlafzimmer, eines davon als Ankleidezimmer genutzt, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Dachgeschoss (43,75 m²):Heller, offener Raum mit Blick über Wien, ideal als Büro oder Rückzugsort.

Die Raumaufteilun