Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, Pool und Zierteich am Spielberg/Melk

Objektdaten:

Kaufpreis: € 278.000,-
Wohnfläche 98 m2
Grundfläche 605 m2
Bebaute Fläche 109 m2
EG 2 Zimmer,
1 große Wohnküche mit Essplatz,
1 WC
DG: 1 Zimmer,1 begehbare Garderobe
KG: 1 Bad, 1 Vorratsraum, Bastelraum
56 m2
Überdachte Gartenlaube mit Terrasse
1 Garagenplatz,
Pool, Zierteich
HWBRef fGEE wird nachgereicht
Baujahr 1968
Bauart Althaus: Top saniert 1997
Zustand sehr gut, Beziehbar nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:
Das Haus, mit großem Potential für einen weiteren Ausbau, wurde im Jahre 1968 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder liebevoll renoviert. Ein Zubau im Jahr 1997 und eine Wärmeschutzfassade sowie, Thermoverglasung und Jalousien sind im ganzen Haus vorhanden. Es bietet genügen Raum für eine Familie. Das wunderschön gelegene Grundstück mit perfektem Fernblick, Altbaumbestand, gepflegtem Ziergarten Pool und Zierteich bietet genügen Platz für jede erdenkliche Freizeitaktivität.
Insgesamt stehen auf 2 Etagen 98 m2 Wohnfläche zur Verfügung.
Im Kellergeschoß mit einer Raumhöhe von 2,20 m ca.( 56m2) befinden sich ein Bad, ein Hobbyraum und ein Vorratslager. Eine Garage und ein Überdachte stilvolle Gartenlaube, sowie ein Swimmingpool und ein Zierteich sind Teil dieser wunderschönen Liegenschaft.

Energie und Anschlüsse

Wärmeschutzfassade 10 cm
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Temperatursteuerung mit Radiatoren
Stromanschluss 220/380 V
Holzofen im Wohnzimmer
Ortswasserleitung, Kanal,
Internet, SAT-TV
Ausstattung:
Ziegel Massivbau
Böden Laminat, Steinboden im Flur, Keller und Treppenbereich, Fließen in den Naßbereichen
Kunststofffenster (2 Scheiben Thermoglas)
Im Zubau Holzverbundfenster Thermoglas
Überall Sonnenjalousien
Außen-Rolladen im SZ, Küche und Wohnzimmertüre zum Garten
Alarmanlage
Pool mit 3,5 m im Durchmesse x 1,50 m Tiefe mit Reinigungsroboter

Lage:
Das Haus befindet am wunderschön gelegenen Spielberg, die beliebte Wohngegend am Südöstlichen Stadtrand vom Zentrum-Melk. Es ist nach Südwesten ausgerichtet und entsprechend sonnig und hell. Die Nähe zum Erholungsgebiet Wachau, Dürnstein und die Zentrale Lage zwischen Linz und Wien (je eine Autostunde entfernt), sei erwähnt.
Ebenso der nahe gelegenem Autobahnanschluss zur A1, Westautobahn
Öffentlichen Verkehrsmittel (Busstationen und Bahnhof, sowie wie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.