Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Lage und hat eine Zufahrt von 2 Seiten, es besteht sowohl die Möglichkeit für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, oder auch die Errichtung von zwei Einfamilienhäuser mit Carport und eigener Zufahrt von jeder Seite.

Die Liegenschaft grenzt an einer Seite an die Wiener Neustädter Straße und an der anderen Seite an eine Sackgasse.

Die großzügigen Bebauungsbestimmungen erlauben eine Bebauungsdichte von 30%, sowie ein oder zwei Geschosse.

Die Bauweise kann offen oder halboffen (an einer Grundgrenze angebaut) gewählt werden.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1% Eintragungsgebühr,  Vermittlungsprovision 3% + Ust. sowie treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin

*Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024:
Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.000mApotheke <4.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap