Sanierter 2,5 Zimmer Traum - befristet vermietet bis 31.05.2025 - zentrale Lage - Personenlift!

Willkommen zur exklusiven Gelegenheit, in die begehrte Fugbachgasse zu investieren! Wir präsentieren Ihnen eine erstklassige vermietete Wohnung, die sowohl für erfahrene Investoren als auch für Erstkäufer gleichermaßen attraktiv ist.

Die sehr gut geschnittene ca. 60qm große 2,5 Zimmerwohnung im 2. Liftstock ist noch bis 31.05.2025 vermietet. Danach kann die Wohnung selbst genutzt werden bzw. für Investoren kann auch über eine Verlängerung des Mietvertrages verhandelt werden.

Highlights:

1. 
   

   Top-Lage: Die Fugbachgasse ist bekannt für ihre erstklassige Lage und ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln - alles ist in unmittelbarer Nähe.

   
   


2. 
   

   Stetige Einnahmen: Diese Wohnung bietet Ihnen eine sofortige Einnahmequelle durch die laufende Mieteinnahme. Sie erwerben eine bereits vermietete Einheit, was bedeutet, dass Sie von Anfang an von Mieteinnahmen profitieren können.

   
   


3. 
   

   Attraktive Rendite: Investieren Sie in eine Immobilie, die eine langfristig solide Rendite verspricht. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend gewährleistet, dass Ihre Investition langfristig profitabel bleibt.

   
   


4. 
   

   Gepflegter Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand, was Ihnen minimale Wartungsaufwände ermöglicht. So können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren - Ihre Investition zu maximieren.

   
   


5. 
   

   Flexibilität: Ob Sie sich entscheiden, die Wohnung weiterhin zu vermieten oder in der Zukunft selbst zu nutzen, Sie haben die volle Flexibilität, Ihre Pläne umzusetzen.

   
   


6. 
   

   Wertsteigerungspotenzial: Die Fugbachgasse ist eine sich entwickelnde Gegend, was bedeutet, dass der Wert Ihrer Investition im Laufe der Zeit steigen könnte. Dies ist eine Gelegenheit, von der langfristigen Wertentwicklung zu profitieren.
   

   
   

Warten Sie nicht länger, um diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen. Investieren Sie in eine vermietete Wohnung in der Fugbachgasse und setzen Sie auf langfristigen Erfolg und finanzielle Stabilität.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• ein Vorraum


• ein offene Wohnküche


• zwei Schlafzimmer


• ein Badezimmer mit einer Dusche


• eine getrennte Toilette

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.900,— Euro.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf Euro 122,80 zzgl. 10% Umsatzsteuer.

Die monatlichen Liftkosten belaufen sich auf Euro 19,57 zzgl. 10% Umsatzsteuer.

Die monatliche Rücklage beläuft sich auf Euro 52,16.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. Euro 786,29.

Die Lage ist auf Grund der einerseits sehr zentralenund andererseits der Nähe zumwunderschönen Prater,hervorragend.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch die gute Aufteilung und densonnigen Räumlichkeiten, sondern auch durch den sehr gepflegten Zustand des Hauses. Eine hohe Qualitätist somit garantiert! Bei der Sanierung der Wohnungstand eine funktionale und hochwertige Ausstattung im Vordergrund.

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