Charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau, gelegen im 5. Stock eines ruhigen Wohnkomplexes. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet zwei Sonnenterrassen, die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen.

Besondere Merkmale:
•WG-geeignet: Die Wohnung ist ideal für eine Wohngemeinschaft, da beide Zimmer separat zugänglich sind und jeweils über eine eigene Terrasse
verfügen.
•Dachgeschoss: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet dadurch eine ruhige Atmosphäre.

Mietkonditionen:

Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre. Zur angegebenen Miete kommen monatliche Kosten in Höhe von € 98,65 (derzeit) für Warmwasser und Heizung hinzu, die von der Hausverwaltung vorgeschrieben werden. Diese werden am Jahresende nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und gegebenenfalls angepasst. Zudem wird die Wohngebäudeversicherung von derzeit € 9,56 monatlich mit der Miete verrechnet; eine optionale Haushaltsversicherung ist vom Mieter selbst abzuschließen.


Die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorzimmer
- Komplett möblierte Küche mit Elektrogeräten ausgestattet
- Helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Verfliestes Badezimmer ,it Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen im Vorraum, Badezimmer, Küche und den Terrassen
- Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen.


Lage/Anbindung:

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Lage, die dennoch ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 20. In etwa 10 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U6 und den Bahnhof Floridsdorf.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Alle wichtigen Einrichtungen, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte, ein Sportzentrum sowie die Veterinärmedizinische Universität sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit ist die "Alte Donau" nur 8 Gehminuten entfernt, ein perfekter Rückzugsort am Wasser.

Wohnungsvideo:

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Rosina Vasquez unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	790
Umsatzsteuer	€	0
Gesamtbetrag	€	790

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Heizwärmebedarf:	111.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.45