- PreisEUR 224'812
- Zimmer1
- Fläche39
«RUHELAGE! 22 BEZIRK! ERSTBEZUGSWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - JETZT ANFRAGEN! - JETZT ZUSCHLAGEN»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 224'812
Eckdaten
- Zimmer
- 1
- Wohnfläche
- 39 m²
- Nutzfläche
- 39 m²
- Kubatur
- 39 m³
- Baujahr
- 2024
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
Beschreibung
NEUBAU IN TOLLER LAGE – NAHE DER LOBAU – TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!
Unweit der Lobau inEssling wurde dieser hochwertige Neubau mit8 Erstbezugs-Wohnungenrealisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.
In Summe wurden8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörpervonca. 31m² – 57m²auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.
Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Erstbezug / Neubau
- Eigengrund in aufstrebender Lage
- hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)
- Personenlift
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
- gute Infrastruktur
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.
- Ziegelmassiv Bauweise
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Lift
- Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
- Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
- großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug
- In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
- Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
- Innentüren Weiß
- Kellerabteile
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 8:
Die1-Zimmer-Wohnungmit knapp 39 m² Wohnflächeliegt imDachgeschossund gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 2,81 m²
- Wohnküche mit Zugang zur Loggia und Terrasse - ca. 30,73 m²
- Küche: 5,49 m²
- Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.
Kaufpreis:
Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 249.792,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 224.812,80 Eurozzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße
Buslinien:
Inserat
- Inserate-Nr
- 7397653
- Referenz
- 1727740
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