Energiesparhaus mit TOP Ausstattung & Photovoltaikanlage mit Speicheranschluss, Alarmanlage, Wallbox – Anschluss, KNX Hausautomatisierung inkl. Homeserver & Visualisierung, Wellnessbad usw.
Das Haus wurde 2022-2023 in Ziegel - Massiv – Ökobauweise inkl. Photovoltaik-Anlage mit Speicher errichtet, verfügt über etwa 120 m² Nutzfläche auf 2 Etagen und gliedern sich wie folgt auf:

Barrierefreies Erdgeschoss: ca. 50 m²
·      Technik-/Fahrrad/Kinderwagen-/Lager-Raum von außen begehbar
·      Carport inkl. Wallbox-Anschluss für E-Autos
·      Vorraum
·      Büro / Pflegeraum inkl. Dusch- und Waschbeckenanschluss
·      WC mit Waschbecken
·      Wohnküche / Wohnzimmer inkl. Kaminanschluss und herrlichem Blick auf den Garten
·      Terasse (überdachbar)

Obergeschoss: ca. 70 m²
·      Vorraum
·      Schlafzimmer / Schrankraum
·      Eltern-Wellness-Badezimmer inkl. WC, Walk-In-Regendusche, Badewanne, Waschmaschinen- & Trockneranschluss, Sauna-/Infrarotanschluss
·      Kinder/Gäste-Bad inkl. WC, Walk-In-Regendusche und Tageslichtspot
·      Kinderzimmer 1: Umbau möglich für Einliegerwohnung in Wohnküche mit Küchenanschlüsse
·      Kinderzimmer 2 / Schlafzimmer
·      => abtrennbare 2 Zimmerwohnung inkl. Bad & WC im OG

Dachboden ca. 20 m² als Stauraum nutzbar
Massivziegeldach mit 5,2 kWp Photovoltaik-Anlage

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.500mUniversität <8.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights:
+ KNX Hausautomatisierung inkl. Homeserver & Visualisierung, Netzwerkschrank, vollelektronische digitale Heizungssteuerung
+ digitale Jablatron Alarmanlage inkl. Rauchmelder in allen Räumen
+ 5,28 kWp Photovoltaik Anlage mit speicherfähigem Wechselrichter
+ Effiziente OCHSNER AIR Falcon Luftwärmepumpe sowohl für Heizung als für Kühlung und Fußbodenheizung, -kühlung.
+ hochwertige Internorm Holz Alu Fenster & Terrassentüren mit 3 Scheiben Iso Sicherheitsgläser und extra Schaumschalendämmung
+  hochwertige Internorm Aluminium Sicherheits- Eingangstüren mit Spion
+ Bticino Audio Sprechanlage
+ ökologische Steinwoll- Vollwärmeschutz - Fassade
+ Außenanschlüsse für Gartendusche, Pool, Gartensauna, Whirlpool usw.
+  Tischler – Einbauküche mit hochwertigen Privileg Küchengeräten & Profi - Bogenspüle
+ Schiedel Kamin für Holzofen oder Pelletofen in Wohnzimmer
+ sonniger blickgeschützter Garten
+ traumhafte Schattenterrasse
+ hochqualitativer Echtholz – Eichparkettboden
+ Rollos und Fliegengitter bei allen Fenstern und Terassentüren
+ durchgängige Raumhöhe im Obergeschoss
+ bodentiefe Glasfront Fenster im Wohnzimmer
+ 3 Huter WCs
+ Wallbox – Anschluss bei Carport
+ SAT Anlage mit SAT Dosen in allen Zimmern
+ Internetanschlüsse A1 & Kabelplus
+ Internetanschlüsse in allen Räumen
+ Jung Bewegungsmelder & Easylux Deckenpräsenzmelder