Großes, gepflegtes Anwesen in Top-Lage für individuelle Nutzung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus in unverbaubarer Aussichtslage in Brixlegg, das Familien und Investoren gleichermaßen anspricht. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet und bietet durch die leichte Hanglage von Ost nach West und das nach Süden leicht ansteigende Grundstück eine fantastische, unverbaubare Aussicht auf die umliegenden Tiroler Berge. Das Grundstück ist voll erschlossen und bequem über eine Gemeindestraße erreichbar. Diese Immobilie bietet ein hohes Potenzial für flexible Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltung.

Das 1972 erbaute Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über drei Stockwerke: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Erschlossen wird es von Osten her, und das Satteldach ist mit Eternit eingedeckt. Die Fenster und Türen sind isolierverglast und aus Holz, was dem Gebäude einen traditionellen Charme verleiht. Die Innentüren bestehen teilweise aus Eiche, teilweise aus Fichte. Eine Erweiterungsmöglichkeit ist nach Südwesten geringfügig gegeben, sodass es Platz für eine große Familie bietet oder in bis zu drei Wohneinheiten geteilt werden kann. Diese Flexibilität macht das Haus auch für Investoren interessant, die es als Mehrfamilienhaus oder zur Vermietung nutzen möchten.

Beheizt wird das Haus über Radiatoren mit Heizöl (extraleicht). Der Heizkessel wurde 2012 durch einen modernen CTC-Kessel ersetzt, und der Boiler ist ebenfalls von neuerem Baujahr. Der Heizöltank hat ein Fassungsvermögen von zwei Mal 2.500 Litern, was eine solide Heizlösung darstellt und die künftigen Bewohner gut durch die kalten Wintermonate bringt.
Das Kellergeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche von 89,92 m², zuzüglich einer geräumigen Garage mit 33,78 m². Der Bodenbelag variiert hier je nach Raum – Estrich in der Garage und den Kellerräumen, Spaltplattenbelag im Gang und Fliesen im Heizraum. Der Keller eignet sich ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder sogar für den Ausbau weiterer Wohnfläche, falls dies gewünscht wird.

Das Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von 99,65 m² und bietet vielfältige Räume, die eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre ausstrahlen. Das Wohnzimmer und die Stube sind mit hochwertigem Eichenparkett und einer dekorativen Kassettendecke aus Fichte ausgestattet. Die Schlafräume für Eltern und Kinder verfügen über Teppichböden, die Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. In den funktionalen Räumen wie dem Gang, dem Bad, dem WC und dem Abstellraum wurden Fliesen verlegt. Eine besondere Attraktion dieses Stockwerks ist die 20 m² große Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und mit Porphyrplatten belegt ist. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein romantischer Kamin auf der Terrasse sorgt zudem für wohlige Wärme an kalten Tagen. Der angrenzende Eckbalkon mit einer Fläche von 21 m² ist nach West-Nordwest ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Blick ins Tal, der jeden Abend zu einem Erlebnis macht.

Eine elegante Treppe mit einem seitlichen Handlauf aus kunstvoll gestaltetem Schmiedeeisen führt in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine Nutzfläche von 85,68 m². Teile der Decken wurden horizontal eingezogen, während in den Räumen im Südwesten und Nordosten die charmanten Dachschrägen aus Holz sichtbar sind. Die Deckenverkleidungen bestehen aus Fichtenholz, was den rustikalen Charakter des Hauses unterstreicht. Der Gang, der Vorraum, das Gästezimmer und die Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der ausgebaute Dachboden im Südwesten, der über zwei Dachfenster verfügt, ist genehmigt und zum Wohnen geeignet. Mit einem Holzboden und Fichtenholzverkleidung bietet er zusätzliche Wohnfläche und könnte beispielsweise als Arbeitszimmer oder Spi