Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt eine attraktive und gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit einer größer von 47,41 m² in einem gepflegten Haus, im 4. Stock ohne Lift.

Dieses Objekt befindet sich in der Linzer Straße, unweit von der Hütteldorfer Straße, dem Gustav-Klimt-Park, sowie der U-Bahn-Station Unter Sankt Veit (U4).

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum


• separates WC


• kleiner Abstellraum


• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Gut ausgestattete Küche (kleiner Esstisch, freistehender Kühlschrank, Geschirrspüler, Gaskochfeld inkl. Wok-Aufsatz, E-Herd)


• Schlafzimmer


• Wohnzimmer mit kleinem Balkon

In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und öffentliche Grünflächen.

Das Sportcenter Cumberland ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar (Tennis, Badminton, Aerobic, Bowling).

Auch der Wientalradweg befindet sich ganz in der Nähe.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Neben der U-Bahn, gibt es die Straßenbahnlinien 49 und 52, sowie die Buslinie 47A.

Eine Fahrradabstellmöglichkeit ist vorhanden, ebenso wie ein Kellerabteil.

Bei Bedarf kann Wäsche auch in einer Waschküche im Haus gewaschen werden. Die Abrechnung erfolgt direkt nach der Nutzung.

Das Gebäude selbst befindet sich in gutem Zustand. Der Reparaturfonds ist mit ca. EUR 117.520,23 (Stand Ende 31.12.2023) gut gefüllt.

Weitere Fakten:

• Die technische Voraussetzung für den Internetzugang sind sowohl über das Telefon-, als auch über das Internetkabel gegeben. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über Kabelkanäle für eine Dolby-Surround-Anlage.


• Das Schlafzimmer und die Küche sind nach Norden ausgerichtet.


• Das Wohnzimmer und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.


• Bei geöffneter Balkontüre ist der Verkehr (Linzer Straße) überdurchschnittlich wahrnehmbar.


• Der Gasraumheizer im Wohnzimmer wurde 2020 erneuert (Vaillant).


• Der Durchlauferhitzer in der Küche wurde 2020 erneuert (ebenfalls Vaillant).

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare.

Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät abends oder am Wochenende).

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap