ERSTBEZUG - BALKON-APARTMENT in sonniger GRÜNLAGE 

In einem luxuriösen Neubaugebäude Baujahr 2024 liegt diese neu adaptierte 2 Zimmer-Familienwohnung im 3.Liftstock und bietet folgende

Raumaufteilung: 
zentraler Vorraum (ca. 6m²), Wohnküche (ca. 23m²) mit Blick in den Nachbargarten, Schlafzimmer (ca. 13m²), ca. 4m²Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum.

Ausstattung:
- die Wohnung ist ein Erstbezug
- in den Wohnräumen -Parkettboden
- Naßräume verfliest
- Hauszentraheizung

Lage & Infrastruktur:
- in unmittelbarer Nähe befindet sich der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten
- der gegenüber liegende Olympiapark bietet Erholungsmöglichkeiten & Spielplätze für Kinder
- diverse renomierte Schulen und Gymnasien befinden sich in fußläufiger Distanz
- öffentliche Anbindung durch Bus Linien 39A & 35A, Straßenbahn Linie 38 sowie die S-Bahn/ Vorortelinie S45 mit Verbindung zu U4 Heiligenstadt.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:

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FIRST OCCUPANCY - BALCONY APARTMENT in a sunny, GREEN AREA

This newly adapted 2-room family apartment is located on the 3rd floor in a luxurious new building built in 2024 and offers the following

Room layout:
central anteroom (approx. 6m²), eat-in kitchen (approx. 23m²) with a view of the neighboring garden, bedroom (approx. 13m²), approx. 4m² bathroom with tub, separate toilet, storage room.

Equipment:
- the apartment is a first-time occupancy
- in the living rooms - parquet floors
- Wet rooms tiled
- House central heating
- spacious cellar compartment

The apartment is assigned an underground parking space (No. 11), which can be rented additionally for € 140.00.

Monthly costs (gross)
Hot water costs: € 23.47 net
Heating costs: €28.16 net

Location & infrastructure:
- The Sonnbergmarkt and Obkirchergasse with very good shopping opportunities are in the immediate vicinity
- The Olympic Park opposite offers recreational opportunities and playgrounds for children
- Various renowned schools and high schools are within walking distance
- public connection via bus lines 39A & 35A, tram line 38 and the S-Bahn/suburban line S45 with a connection to U4 Heiligenstadt.

A 5-year rental agreement is offered with a one-year waiver of termination on the part of the tenant and an extension option.

360° tour:
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1096
Betriebskosten	€	94,5	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	9,45
Gesamtbetrag	€	1199,95

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Heizwärmebedarf:	183.76 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D