Charmant & gut gelegen – Wohnen Am Langen Felde - Provisionsfrei

Bis März 2025 entsteht, 5 Minuten fußläufig von der U1 Kagraner Platz entfernt, ein Wohnbauprojekt mit insgesamt 68 Einheiten. Diese verteilen sich auf insgesamt 4 Stiegen, welche hauptsächlich hofseitig ausgerichtet sind. Durch die niedrige Bauweise vermittelt das Projekt eine charmante & dörfliche Wohnatmosphäre. 

Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer in den Größen von 37 m² bis 117 m². Zusätzlich wurden 48 Tiefgaragenplätze realisiert. Die Warmwasserversorgung wird mittels Fernwärme gewährleistet. Alle Wohnungen verfügen über elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Raffstores) und sind bereits mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

• Provisionsfrei


• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme


• U1 Kagraner Platz fußläufig erreichbar


• Perfekte Verkehrsanbindung

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme 


• Echtholzböden


• Keramische Fliesen in den Nassräumen


• Elektrische Außenbeschattung


• Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)


• Lift


• Kellerabteil


• Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Wohnung Stiege 3 Top 14

Die1-Zimmer-Wohnungmit ca. 39,26 m² Wohnfläche + ca. 6,47 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,86 m²


• Wohnküche: ca. 29,21 m²


• Bad/WC: ca. 5,19 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 274.800,--€ für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 241.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Infrastruktur

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung:

• Buslinie 97A


• U2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A)


• Straßenbahn 26