Helle 3 Zimmer Wohnung mit Freifläche und Klimaanlage! Zentrale Anbindung - U3 Nähe

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im vierten Stock bietet Ihnen auf 62m² ein modernes Wohnambiente mit allem Komfort. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen sorgt.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und gepflegten Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Märkte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars ist fußläufig erreichbar, sodass Sie die kulinarische Vielfalt Wiens in vollen Zügen genießen können.

Verkehrsanbindung:

Die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem sind mehrere Straßenbahnlinien (18, 71), Busverbindungen (77A, 80A) sowie die S-Bahn Station Rennweg in der Nähe.

Highlights:

• Optimaler Grundriss


• Balkon in Hofruhelage


• Fußbodenheizung


• Klimaanlage


• 3-fach Kunststoffverglasung


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• Fahrradabstellraum

Wohnung Top 1.11:

• Vorraum: 3,40 m²


• Wohnküche: 31,98 m²


• Schlafzimmer: 12,68 m²


• Büro/Kinderzimmer: 8,87 m²


• Badezimmer: 3,45 m²


• Abstellraum: 2,03 m²


• Balkon: 8,55 m²

Kosten:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.495, -- (inkl. Betriebskosten und Steuer).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Mietvertragserrichtung: € 420, -- (inkl. 20% USt.)

Energieausweis:

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 66,70 kWh/m²a (fGEE: 1,25) auf, was der Klasse C entspricht.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nemsunter oder per E-Mail an  für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, das