Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee, der schönen Hauptstadt Kärntens! Diese 3-Zimmer-Wohnung in einer Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch eine  gemütliche Atmosphäre, die Sie schätzen werden.

Mit einer großzügigen Fläche von 79m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die drei Zimmer sind sehr gut aufgeteilt und bieten Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen und sich rundum wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber nicht neuem Zustand und überzeugt durch helle und freundliche Räume. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Loggia und lassen Sie den Blick über die schöne Umgebung schweifen.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Klagenfurt bringt. Aber auch mit dem Auto sind Sie dank der nahegelegenen Autobahn schnell in allen Richtungen unterwegs.

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Auch für den Einkauf ist bestens gesorgt, denn Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Neben der optimalen Lage bietet diese Immobilie auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der wunderschöne Wörthersee ist nicht weit entfernt und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Auch die malerische Altstadt von Klagenfurt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants ist immer einen Besuch wert.

Die Betriebskosten verstehen sich inkl. Fernwärmeheizung und Hausmeister.  Die Wohnung liegt im 3. Stock und verfügt über keinen Lift. Der Parkplatz ist Allgemeinfläche, extrem großzügig dimensioniert und wird im Winter geräumt. Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung.

Unser Fazit: Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Leben am Spitalberg in der Natur und doch im Zentrum!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Traum vom Eigenheim zu unterstützen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <750mKrankenhaus <750mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <750mUniversität <1.750mHöhere Schule <2.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <1.000mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.250mBahnhof <1.500mFlughafen <2.750mStraßenbahn <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

- Ruhige Lage in einer Wohngegend, Schulen, Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- Umgeben von viel Grün und Natur, das Landschaftsschutzgebiet liegt vor der Haustüre
- In der Nähe des Wörthersees und anderer Seen, alles mit dem Fahrrad erreichbar!
- Gute Verkehrsanbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel
- In der Nähe von verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen, Golfplätzen, Schwimmbädern und Parks.