Ab 01.01.2025 ist die Wohnung verfügbar und kann weiterhin als Praxis/Büro oder privat gemietet werden.

Die Wohnung, in einem der schönsten Altstadt-Häuser in Wiener Neustadt gelegen, im 2. Stockwerk hat ca. 133,00 m² mit insgesamt 3 Zimmern. !!

Die Liegenschaft ist barrierefrei und verfügt über einen Lift.

Beim Eintreten der Wohnung fällt auf der linken Seite der große Vorraum / Garderobe auf, welches durch das hofseitige Fenster lichtdurchflutet wird.

Der Vorraum ist derzentrale Mittelpunkt mit Zugang zu Bad und WC, sowie dem ersten Zimmer und führt durch einen langen Flur zu den restlichen zwei Räumen, welche strassenseitig gelegen sind.

Die Etagenheizung erfolgt über eine servicierte Gastherme.

Es gibt keinen Balkon/Loggia/Terrasse!

Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur freien Auswahl zur Verfügung und können bei Bedarf kostengünstige Parkzonen-Pickerl direkt beim Magistrat Wiener Neustadt erworben werden.

Auf Anfrage und je nach Verfügbarkeit besteht alternativ die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe auch fixe Parkplätze separat anzumieten.

Preis:

Hauptmietzins netto: € 1.157,24,-

Betriebskosten netto: € 237,40,-

Mietkosten gesamt netto: € 1.394,64,-

Mietkosten gesamt brutto: € 1.673,57,-

Der Preis ist mit 20% USt gerechnet, welche für Gewerbe verwendet wird. Bei Privatmietern sind es 10% USt.

*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Gas (f. Heizung & Warmwasser) - muss Mieter/Firma selber anmelden und bezahlen

Nutzfläche: 133,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1
Etage: barrierefrei mit Lift
Baujahr: 1920
Bauart: Altbau
Hauszustand: gepflegt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer wird an dieser Stelle hingewiesen. Wir sind nicht als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.