WOHNIDYLLE: Sonnige 3-Zimmerwohnung + Büro + separate Küche und mit 2 Balkonen in traumhafter Lage ab sofort zu kaufen! 

PERFEKT für die GANZE Familie!

Zum Verkauf steht eine ca. 88 m² große 3-Zimmerwohnungmit 2 sonnigen Balkonensowieschöner Innenausstattung in TOP-LAGE. Die sonnige Wohnung mit herrlicher Aussicht auf die Tiroler Bergwelt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 9 weiteren Einheiten.

Die einzigartige Immobilie überzeugt neben einer zeitlosen Einbau-Küchedurch ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Neben 2 Schlafzimmern, gibt es noch ein kleines, kompaktes Büro, eine separate Küche sowie ein über ca. 31m² großes Wohnzimmer.

Lagebeschreibung: Im Sommer Wanderzentrum und Mountainbiketerrain, im Winter Skigenuss, Rodelspaß, Winterwandern und Tourengehen. Oberperfuss westlich von Innsbruck bietet das ganze Jahr über viele Möglichkeiten. Skifahrer schätzen das familiäre Skigebiet Rangger Köpfl der Bergbahnen Oberperfuss. Hier gibt es auch eine lange Rodelbahn, zwei Mal pro Woche auch abends geöffnet und beleuchtet.

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung ist in Huebe 38a in 6173 Oberperfuss gelegen und verspricht dem zukünftigen Eigentümer / der zukünftigen Eigentümerin die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle direkt vor der Haustüre), Einkaufsmöglichkeiten (nur ca. 10 Fußminuten), Apotheke (ca. nur 13 Fußminuten), Bank (ca. nur 12 Fußminuten), Volksschule (nur ca. 13 Fußminuten), etc. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10-15 Autominuten und die Bergbahnen Oberperfuss - Rangger Köpfl nur ca. 3 Autominuten entfernt. Mit dem Bus benötigt man nur 25 Minuten bis zum Innsbrucker Hauptbahnhof.

FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende einzigartige 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine tolle Raumaufteilung, moderner Innenausstattung und zwei separaten sonnigen Balkonen!

Wichtigste Informationen im Überblick:

- Baujahr ca. 1997

- Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten

- 2. OG (ohne Lift)

- süd-westliche Ausrichtung

- 3 Zimmer + kleines Büro + separate Küche

- Wohnfläche: ca. 88 m²

- Zeitlos, moderne Einbauküche mit Markengeräten (Neff, Miele)

- Fenster mit Rolläden (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche) - die Rolläden im Wohnzimmer sind elektrisch betrieben

- Böden: Fliesen, pflegeleichter Vinylboden

- 1 Balkon mit ca. 20 m² (inkl. Markise)

- 1 Balkon mit ca. 6m²

- modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Extra-WC

- Zentralheizung (Öl) + elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer

- Mobiliar: großer Einbauschrank im Flur (ca. 4 Meter) / großer TV / Schlafzimmerschrank / Möbel im Eingangsbereich / Metallschrank in der Tiefgarage / Regale im Kellerabteil

- Fernsehanschluss SAT

- Kellerraum: ca. 2 m²

- Allgemeiner separater Fahrrad-/Kinderwagenraum + separater Raum für Sportgeräte (Skier, Rodeln etc.)

- monatliche Betriebskosten (inkl. Heizung, Wasser, etc.): EUR 337,04

- Energieausweis: HWB: 96,6 und fGEE 1,76

- Beziehbar ab sofort

Kaufpreis: EUR 373.000,-

zzgl. Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz EUR 26.000,-

Info: Aufgrund des angemessenen Quadratmeterpreises laut § 15 TWFG 1991 wäre eine Erwerbsförderung möglich.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispf