Diese geräumige Maisonette mit 4 Zimmern befindet sich in naturnaher Wohnlage, zwischen Bruck und Leoben.
Der Balkon und die große Terrasse bieten einen herrlichen Ausblick nach Süden, über einen Seitenfluss der Mur.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Wohnlage zwischen Bruck und Leoben.


• Infrastruktur in 5 Min. gut erreichbar.


• Reichlich Platz auf über 120 m² Wohnfläche.


• Gepflegter Zustand und solide Bau-Substanz.


• Großzügiger Balkon und Dachterrasse.


• Unverbaubarer Ausblick nach Süden.


• Weiterer Abstellraum im Dachboden.

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung bietet eine insgesamt nutzbare Wohnfläche von rund 121,6 m² verteilt auf zwei Etagen (Maisonette).
Die Räume verteilen sich wie folgend auf die Etagen:

• Untere Etage:
  Vorraum, Küche, großer Wohnraum (ca. 31 m²), ein Zimmer, Bad und getrenntes WC sowie ein Abstellraum.
  Vom Wohnraum ist der Zugang zu einem Balkon mit rund 4,8 m², ausgerichtet nach Süden, gegeben.


• Obere Etage:
  Vorraum, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer.
  Eine große Dachterrasse mit rund 17,6 m² ist vom Vorraum und einem der Zimmer aus erreichbar.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten und saniert.
Das Gebäude wurde erst 1985 in Massivbauweise errichtet, ist von der Substanz in gutem Zustand und wird ebenfalls laufend erhalten.

So wurden von 2022 bis 2024 folgende Erhaltungsmaßnahmen und Sanierungen vorgenommen: Wärmedämmung, Fenster erneuert (Holz-Alu), Dach inkl. Dämmung, Spenglerarbeiten und Photovoltaik-Anlage, Eingangstüre sowie Feuerschutz-Türen erneuert.

Die Möblierung und Ausstattung von Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine E-Heizung.

DIE BETRIEBSKSOTEN:

Die Betriebskosten betragen rund € 210 monatlich (inkl. USt.). Hinzu kommen die Rücklagen von € 66,15 monatlich.
Die Heizkosten werden gemeinsam mit dem Strom abgerechnet und sind entsprechend von der Nutzung abhängig. Zuletzt beliefen sich die Kosten für Strom und Heizung zusammen auf ca. € 150,- pro Monat.

Der Bezug ist Ende Februar 2025 möglich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.500mApotheke <4.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <4.000mUniversität <9.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <5.500mPost <4.000mPolizei <7.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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