Highlights:

*Traumhafter Ausblick über Vöcklabruck
*Tiefgaragenplatz
*Zentrumsnah
*große Loggia

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Diese helle/lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 89 m² Wohnfläche sowie eine 8 m² große Loggia und befindet sich im 2 Liftstock eines charmanten Wohnhauses in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Vöcklabruck.

Genießen Sie nicht nur die zentrale Lage mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, sondern profitieren auch von einer umfassenden Sanierung des gesamten Wohnhauses. Aktuell werden die Fassade, Fenster und Türen erneuert, was den Wert der Immobilie langfristig steigert. Die Sanierungsarbeiten haben bereits begonnen und sollen voraussichtlich bis April 2025 abgeschlossen sein.

Vor allem überzeugt die Wohnung durch die optimale Lage, den sehr guten Grundriss, der Tiefgarage, der weitläufigen Loggia mit Aussicht, dem geräumigen Kellerabteil sowie der Top Lage in Vöcklabruck mit all ihrer Infrastruktur.

Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über den sowohl ein separates Schlafzimmer ein Abstellraum als auch die Küche erreichbar sind. Der großflächige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia sind ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Über eine Diele gelangen Sie zu den beiden weiteren Schlafzimmern, dem separaten WC sowie dem komfortablen Badezimmer.  Die Betriebskosten belaufen sich auf 186 € exkl. Rücklage bzw. Heizkosten. Geheizt wird dieses Haus durch Fernwärme. Die Rücklage beträgt ca. 170.000€ (Stand 2023). Diese Rücklage dient zur Finanzierung der Renovierungsarbeiten, welche dadurch gedeckt sind.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap