ZUR VERMIETUNG gelangt diese wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung im 3. Bezirk in der Custozzagasse nahe des Hundertwasserhauses.
Sie befindet sich im 2.Obergeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

Ein Supermarkt (BILLA) kann nach 230m in nur 3 Gehminuten erreicht werden.
Wien Mitte (U3 und U4) kann nach 1000m fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten erreicht werden.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten der Donaukanal und die Prater-Au in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• großer Vorraum
• Wohnzimmer
• separate Küche
• 3 Zimmer
• Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• unbefristeter Mietvertrag
• hochwertige Ausstattung
• moderne Einbauküche
• schöner Parkettboden
• Badewanne UND Dusche
• sehr schönes, gepflegtes Haus
• Supermarkt nur 320m entfernt
• U3 und U4 Nähe (Wien Mitte)
• viele Freizeitmöglichkeiten am Donaukanal in unmittelbarer Nähe

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 1
• Autobuslinie 1185, 80A

Weitere monatliche Kosten:
• Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung:
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: unbefristet
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): dreifache Monatsmiete


KONTAKT
Robert Fried, Tel:,

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1408	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	271,23	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	167,92
Gesamtbetrag	€	1847,15

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Heizwärmebedarf:	147.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D