Velden/Wörthersee
Großzügige Gartenwohnung in ruhiger Zentrumslage

Lage/Beschreibung:
Diese traumhafte Gartenwohnung beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann entweder als großzügige Wohnung oder als zwei separate Wohneinheiten gestaltet werden. So haben Sie die Freiheit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, eine Gästewohnung einzurichten oder die kleinere, etwa 40 m² große Einheit zu vermieten. Nur einen Steinwurf vom berühmten Schlosshotel Velden und dem malerischen Wörthersee entfernt, profitieren Sie hier nicht nur von einer erstklassigen Lage, sondern auch von einem einzigartigen Wohngefühl. Trotz der ruhigen Zentrumslage erreichen Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten. Auf insgesamt 135 m² Wohnfläche, Terrassen von fast 60 m² sowie einen direkt angrenzenden Garten mit 180 m² Fläche werden Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen geboten. Die Ausrichtung garantiert ganztägigen Sonnenschein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carports sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung eines Pools auf dem Nachbargrundstück, ideal für eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen.

Besonderheiten:
ruhige Lage unweit des Zentrums
großzügige Raumaufteilung
rund 180 m² Gartenfläche
traumhafte Terrasse
Poolbenützung

Raumaufteilung:
Vorraum, offener Wohn-Ess-Kochbereich, Speis, zwei bzw. drei Schlafzimmer, drei WCs, zwei Badezimmer, Terrasse, Balkon, Garten

Inventar-Ausstattung:
neuwertige Küche inkl. Elektrogeräten
Rollläden
Mobiliar kann übernommen werden

Sonstiges:
Öl-Zentralheizung über Radiatoren
2 Kellerabteile
2 Carportabstellplätze
1 Autoabstellplatz

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 85 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 14.09.2017
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,28

Wohnfläche: ca. 135 ²

Garten: ca. 180 m²

Kaufpreis: EUR 607.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172

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