Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 399.000,--€. Die Küche ist zusätzlich verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 26.000,--€ zu erwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 425.000,--€.

In einem charmanten Altbau mit reich gegliederter Fassadegelangt diese hervorragend aufgeteilte 3.Zimmer-Wohnung mit knapp 85m2Wohnflächeim 1.Stockzum Verkauf.Vor allem die hervorragende Lage des 21. Bezirks - dieAlte Donau ist fußläufig in nur ca. 8 Minuten, das KH Nord mit dem Auto in ca. 8 Minuten sowie die U-Bahn U6 - Bahnhof Floridsdorf in ca. 10 Gehminuten zu erreichen - zeichnet diese Liegenschaft aus. Auf Grund der unmittelbaren Nähe zumHoßplatz, ist man auch ideal mit den öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und erreicht in kurzer Zeit die Wiener Innenstadt. Demnach die ideale Symbiose zwischen entspannter Ruhe und urbanen Stadtleben. Auf Grund der Lage in Richtung einer Einbahnstraße ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert.

Die Wohnung wurde erst vor kurzem einer umfangreichen Sanierung unterzogen und überzeugt somit nach wie vor mit einemsehr gepflegten Zustand und sofort beziehbaren Zustand. Die hochwertige Ausstattung (vollausgestattete Küche, Fischgrät-Parkett, moderne/großformatige Fliesen, Zentralheizung über Fernwärme, hohe Räume..) in Verbindung mit dem ausgezeichneten Grundrisssprechen für die Wohnung.

Die Wohnung überzeugt somit mit folgenden Attributen:

• gepflegter und sofort beziehbarer Zustand -die Wohnung wurde erst vor kurzem saniert


• tolle Ausstattung -vollausgestattete Küche, Fischgrät-Parkett, moderne/großformatige Fliesen, hohe Räume..


• hervorragende Raumaufteilung (drei separat begehbare Zimmer möglich)


• ruhiges Wohnambiente


• Eigengrund


• Bestlage- ca. 8 Gehminuten zur Alten Donau / unweit der U6 - Bahnhof Floridsdorf


• Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

Ausstattungsstandard:

Bei der Sanierung der Wohnung wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt und somit befindet sich die Wohnung noch in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand:

• hohe Räume


• Zentralheizung über Fernwärme


• 2-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster


• Fischgrät-Parkett


• moderne Fliesen (in den Nassbereichen)


• Innentüren Weiß


• Sicherheitseingangstüre


• hochwertige Sanitäreinrichtung


• vollausgestattete Küche


• Kellerabteil

Wohnung:

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 85m2 Wohnflächeliegt im Stockund gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum - ca. 5m2


• separate Küchennische - ca. 10m2


• großer Wohn-/Essbereich - ca. 27m2


• 1.Schlafzimmer - ca. 12m2


• 2.Schlafzimmer - ca. 12m2


• Abstellraum - ca. 2m2


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche- ca. 7m2


• separate Toilette mit Handwaschbecken


• Gangbereich mit Staumöglichkeit für Kästen - ca. 8m2

Auf Grund der Raumaufteilung können drei separat begehbare