Ab Februar (2025) zu vermieten: Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Balkonwohnung zwischen Hauptbahnhof und dem Schweizergarten.

Wohnung:
- 8. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler
- Parkett/Fliesen
- Fernwärme (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Südosten

Wohnhaus:
- Neubau (2019)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,50 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 06.05.2025
- Aufenthaltsraum/Gemeinschaftsraum im 3. OG
- Fitnessraum im Wohnhaus

Infrastruktur:
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Billa - 10 Gehminuten entfernt
Interspar - 10 Gehminuten entfernt
Penny Markt - 12 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 8 Gehminuten entfernt
Apotheke - 10 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt
Gym (EVO Fitness) - 4 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (BahnhofCity Wien Hauptbahnhof) - 8 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Südtiroler Platz/Hauptbahnhof (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 18, O, Badner Bahn - Wien Quartier Belvedere (7 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Wien Quartier Belvedere (6 Gehminuten entfernt)
Bahnhof: R, REX, ICE - Wien Hauptbahnhof (8 Gehminuten entfernt)
Bus: 69A - Arsenal (2 Gehminuten entfernt)

Die 59,13 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodenebener Dusche und Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Balkon: ca. 5 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <750mKlinik <750mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap