Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung (+ separater Küche + Loggia) befindet sich im 18. Bezirk (nähe U6 Alser Straße bzw U6 AKH). Mit einer Wohnfläche von ca. 74,59 m² besticht sie durch ihre perfekte Raumaufteilung und den Zugang zur ruhigen Loggia, welche einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1970 erbauten Gebäudes und ist mit Klimaanlagen (mit ca. 3 Jahren bezahltem Wartungsvertrag) ausgestattet. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Umgebung und Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein INTERSPAR, sowie verschiedene Fachgeschäfte und Boutiquen, die für den täglichen Bedarf alles bieten.


• Freizeit und Erholung: Der Pezzlpark und der Frederick-Morton-Park sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Für sportliche Aktivitäten stehen das Jörgerbad und das Plus Bowling Center zur Verfügung.


• Gastronomie: In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, wie das "Restaurant Brandauers" und das "Centimeter VII Restaurant bei den Stadtbahnbögen", die kulinarische Vielfalt in unmittelbarer Nähe bieten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn: Die U6-Station "Alser Straße" bzw. "AKH" ist nur wenige Gehminuten entfernt (etwa mittig beider Stationen)


• Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien (z.B. 43 und 44) sind ebenfalls schnell erreichbar


• Bus: Diverse Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und sorgen für eine noch bessere Erreichbarkeit.

Medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) und zur Universitätsklinik für Kinder- und Jugendheilkunde exzellent gewährleistet. Zusätzlich gibt es mehrere Apotheken in der näheren Umgebung.

Bildungseinrichtungen:

Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, die fußläufig erreichbar sind und eine umfassende Betreuung und Bildung gewährleisten.

Fazit:

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage in einem lebendigen und dennoch ruhigen Stadtteil von Wien. Mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung bietet diese Lage alle Vorteile für ein komfortables und angenehmes Wohnen.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Kaufpreis: EUR 359.000,- VERHANDLUNGSBASIS

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Daniel Rudigier, MSc

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