Wer gerne in einem Haus in Ruhelage und in der Nähe des Ski- und Wandergebiets leben möchte, ist hier genau richtig.

Auf ca. 176 m² Wohnfläche finden Sie:

Im Erdgeschoss ca. 78 m²:

• Windfang


• Flur inkl. Stiegenhaus


• Wohnzimmer


• Esszimmer


• Küche


• Badezimmer inkl. Toilette


• Abstellraum

Im Obergeschoss ca. 98 m2 inkl. Zwischenstock:

• Schlafzimmer / Gästezimmer im Zwischenstock


• Abstellraum im Zwischenstock


• Flur mit Luke und klappbarer Treppe in den Dachraum


• Zwei Schlafzimmer / Kinderzimmer


• Wohn- und Essküche


• Badezimmer inkl. Toilette

Der Kellergeschoss ca. 62m²:

• Garage im Halbstock


• Zugang in den Garten im Halbstock


• Wasch- und Trockenraum


• Heizraum / Technikraum


• Werkstatt


• Dusche vorhanden, Möglichkeit zur Sauna


• Pelletsraum


• Abstellraum

Im Außenbereich:

• Grundstücksfläche 983 m²


• Terrasse vom Parkplatz oder Esszimmer erreichbar ca. 25m²


• Garage für ein Auto mit ca. 18m²


• Loggia im 1.OG ca. 11,5 m²


• Cirka sechs weitere Parkmöglichkeiten


• Eine Gartenhütte


• Großer Garten in süd-westlicher Ausrichtung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.500mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das 1983 erbaute Haus wurde laufend renoviert und ist wie folgt ausgestattet:

- 2020 wurde eine neue Heizung eingebaut. Pellets und Solarenergie sorgen für Wärme im Haus
- Im Wohnzimmer im Erdgeschoss findet man einen funktionstüchtigen Kachelofen welcher das ganze Haus beheizen kann
- Die Fenster sind aus Holz und haben eine zweifach Isolierverglasung
- 2018 wurde im Obergeschoss und 2024 im Erdgeschoss in den Wohnbereichen ein Laminatboden verlegt
- Eine Küche wurde 2018 im Obergeschoss verbaut, im Erdgeschoss befindet sich im Moment keine Küche
- 2018 wurde zudem im Obergeschoss ein schönes neues Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette errichtet. Das Badezimmer mit inklusive Toilette im Erdgeschoss befindet sich in altem Zustand
- Ein hochwertiges Material aus Stein wurde im Eingangsbereich / Flur und im gesamten Stiegenhaus verlegt
- Zwei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss - von denen man die geflieste Loggia in südlicher Ausrichtung erreichen kann
- Ein neuer Stromkasten wurde 2009 installiert
- Kabel Anschluss für TV verfügbar
- Garage mit elektrischem Tor für einen PKW und ca. sechs weitere Stellplätze vor der Garage und dem Haus
- Wunderschöner, ruhig gelegener und umzäunter Garten in nord-westlicher Ausrichtung - direkt daneben befindet sich abgesenkt der Fluss "Steyr"
- Im Garten fi