Inbegehrter Lage des 22.Bezirks– unweit derAlten Donau/Gänsehäuflsowie dem Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße - gelangt diese 2Zimmer-Wohnung mit ca. 42qm Wohnfläche zzgl. ca. 10qm Terrassenfläche und ca. 27qm Gartenfläche in einem 2022 fertiggestellten Neubauzum Verkauf. Weiters steht einStellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschossund kann auf Grund derSüdausrichtung in eine Einbahnstraße mit einem hellen und ruhigen Wohnambiente punkten. Die Wohnung befindet sich auf einemEigengrund– somit eineRarität in diesen Lagen– und überzeugt mit einemhochwertigen Ausstattungsstandard(z.b. Heizung über eineLuftwärmepumpeuvm.)

Durch dieausgezeichnete Lage– dieU-Bahn U1 und U2ist gut zu erreichen-gelangt man inkurzer Distanz in das Wiener Stadtzentrum(Stephansplatz, Karlsplatz, Rathaus,...). Zur Entspannung stehen einem die weitläufigen Grünflächen derAlten Donauzur Verfügung - somit die perfekte Kombination zwischenStadt und Erholung.

Die Wohnung ist seit 01.07.2022 auf die befristete Dauer von 60 Monaten vermietet! Das bedeutet Sie erhalten bis zu diesem Zeitpunkt die monatlichen Netto-Mieteinnahmen iHv. ca. 553,-- Euro (indexiert gemäß VPI).

DieLiegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attributeaus:

-)TOP-LAGE des 22.Bezirks

-)Eigengrund(kein Baurecht!)

-)Neubau mit großer Freifläche

-)hervorragende Ausstattung – Fussbodenheizung über Luftwärmepumpe

-)tolle InfrastrukturundNahversorgung – Alte Donau ca. 15 Gehminuten entfernt / Gänsehäufel

-)Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

-) Ideal alsEndnutzer oder Anlegerwohnung

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf einehochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialiengelegt:

• Vollwärmeschutzfassade(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)


• Lift


• Fußbodenheizung(betrieben als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe)


• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster


• Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores(elektrischbetrieben)


• Parkettboden


• großformatige Fliesen 30x60cm oder 60x60cm(in den Nassbereichen / nach Vorgabe des Architekten)


• Innentüren Weiß


• hochwertigeSanitäreinrichtung (z.b. Laufen, Hans Grohe, o.glw.)


• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


• Kleinkinderspielplatz


• Tiefgaragenstellplätze

Wohnung Top 3:

Die Wohnung mit ca.41,91m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,75m² Terrasse und ca. 26,91m² Garten liegtimErdgeschossund gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 4,10m²


• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken ca. 3,95m²


• Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 20,98m² – Zugang zur Terrasse und Garten


• Schlafzimmer ca. 12,79m² – Zugang zur Terrasse