Wohnen in zentraler Lage nahe der Mariahilfer Straße

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, eine separate Toilette, eine Küche (die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wird), ein stilvolles Badezimmer sowie zwei geräumige Zimmer auf. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die zentrale Lage am Mariahilfer Gürtel, nahe dem Westbahnhof und der Mariahilfer Straße, bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Wohnung Top 30:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 48,50 m² Wohnflächebefindet sich im 3. Liftstockund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 2,37 m²


• separates WC: ca. 1,20 m²


• Küche: ca. 12,35 m²


• Badezimmer mit Dusche: ca. 3,21 m²


• Wohnzimmer: ca. 18,98 m²


• Zimmer: ca. 10,39 m²


• Balkon: ca. 8,66 m²

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 884,40(inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - )

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Westbahnhof und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße entfernt. Außerdem sind ein Spar, ein Lidl und ein dm für Ihren Einkaufsbedarf leicht erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie auch verschiedene Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu Hochschulen, was eine umfassende Versorgung und Bildungsmöglichkeiten garantiert. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen, Straßenbahn-, U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn Linien: U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof


• Straßenbahn Linie: 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel


• Bus Linie: 57A – Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz


• S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 91,1 kWh/m²a, welcher der Klasse Dentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

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