Highlights

• Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar


• Voll ausgestattete Küchen


• Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage


• Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung


• alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblick


• nur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straße


• attraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens

Herzlich willkommen im kürzlich fertig gestellten Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet.

Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität.  Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner.

Auf Grund dertollen Lageund derfunktionalen Raumaufteilungeignen sich die Wohnungen sowohl alsEndnutzerwohnungsowie auch alsVorsorgewohnung- somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Die Wohnungen sind bereits fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie!

Fotocredits: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-Media

Die Wohnung

Entdecken Sie diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² im zweiten Obergeschoss. Der zentrale Vorraum führt Sie in ein einladendes Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie 2 weitere Zimmer. Ein separates WC mit Handwaschbecken vervollständigt die durchdachte Raumaufteilung.

Der besondere Charme dieser Wohnung wird durch die ca. 5,6 m² große Loggia unterstrichen, die nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen einen Blick ins Grüne bietet. Der äußerst effiziente Grundriss macht diese Wohnung auch zu einer idealen Anlegerwohnung für Vermietungszwecke.

Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und zeitloses Feinsteinzeug im Badezimmer verleihen der Wohnung eine elegante Note. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, während dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung sorgen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Kellerabteil, und im Haus steht ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung.

Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen.

Die Wohnung wird abgesehen von Küche und Bad unmöbliert verkauft.

Bauart und Ausstattung

• Voll ausgestattete Küchen (Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler)


• Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74


• Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak)