Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige ca.625m² große Zinshaus in guter Lage von Bad Vöslau.

• Das Zinshaus ist fast bestandsfrei und bietet ca. 1000m² Garten (ca. 1300m² Eigengrund)


• Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei!


• Nebengebäude mit ca. 170m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 450m²


• Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180m²

(siehe Fotos und Grundrisse)

Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden:

• Untergeschoss besteht aus drei Wohnungen.


• Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen.


• Erster Stock besteht aus zwei Wohnungen

Eine Wohnung im Erdgeschoß ist zum Friedenszins vermietet!
Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller.

Bebauungsbestimmungen:

• Bebauungsdichte: ca. 30%


• Höhe: H3


• BW: Wohngebiet


• Bebauungsweise: offen

Zustand:

Auszug aus dem Gutachten aus dem Jahr 2020:

Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas
Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz
Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung
Fassaden: glatt verputzte Fassaden
Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums
Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig
Wandbeläge: verputzt
Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen
Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt

Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr.

Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig.
Die Treppen sind aus typischem Werkstein.
Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand.

Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken.
Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung.

Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden.
Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig

Lage:

Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Mühlgassegelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (ca 15 min zu Fuß). Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Preis:

Der Preisfür dieses Zinshaus beträgtEURO 1.350.000.-

Sollten SieFragenhaben oder einenBesichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, d