Die top sanierte ca. 30 m² große Garconniere befindet sich in unmittelbarer Nähe der Karl-Franzens-Universität und den Pädagosischen Hochschulen Graz im 2. Obergeschoss des Wohngebäudes.

Vom Vorraum gelangt man in das neu sanierte Badezimmer mit moderner, bodengleicher Glasdusche und WC sowie in eine Nische, in welcher die neue Küche untergebracht ist. Von dort aus erreicht man das Wohnzimmer, das mit seiner hohen Raumhöhe besticht und in welchem durch ein eingezogenes Zwischengeschoss zusätzlicher Platz geschaffen wurde.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher gut als Anlage. Die Betriebskosten von € 56,-- inklusive der Rücklage sind sehr niedrig.

Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G