Urbanes Leben in Graz - Ihr Wohntraum in der Babenbergerstraße 25

In diesem beeindruckenden Neubau stehen Ihnen insgesamt 63 hochwertige Wohnungen zur Anmietung zur Verfügung. Die Wohnungen 2-3 Zimmer variieren in der Größe von 32 m² bis 70 m², und jede Einheit wird Ihnen vollständig schlüssel- und bezugsfertig übergeben. Darüber hinaus finden Sie gleich im Gebäude einen großflächigeDachterrasse in der Sie den Ausblick der Grazer Dächer genießen können.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Babenberger Straße 17-19/Keplerstraße 91 in 8020 Graz und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Lage in einer belebten und etablierten Nachbarschaft macht sie zu einer idealen Wohngegend. Der Neubau präsentiert sich in seiner ganzen Pracht und bietet ausreichend Grünflächen, mit einem Dachgarten im 5.Stockwerk, damit Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

Merkmale dieses Projekts:

• Modernes Neubauprojekt in optimaler Lage


• Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort


• Dreifach isolierverglaste Fenster für beste Energieeffizienz


• Hochwertige Ausstattung für ein stilvolles Ambiente


• Sicherheitstüren der Klasse WK2 für ein beruhigendes Gefühl


• Praktischer Fahrradraum 


• 75 PKW-Tiefgaragenstellplätze 

Wohnung Top 37

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 8,98 m²


• Wohnküche: ca. 17,19 m²


• Zimmer: ca. 11,12 m²


• Zimmer: ca. 14,40 m²


• Bad: ca. 7,20 m²


• WC: ca. 1,69 m²


• Abstellraum: ca. 1,69 m²


• Balkon: ca. 10,54 m²

Kosten:

monatliche Miete: 979,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 216,00 Euro (inkl. 20% USt.)

Die Babenberger Straße zählt zu den beliebtesten und verkehrsgünstigsten Straßen in Graz. Die Umgebung ist vielfältig und geprägt von einer Mischung aus Geschäften, Restaurants und Wohngebieten, die alle Aspekte des täglichen Lebens abdecken. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern machen die Lage besonders attraktiv und leicht erreichbar. Zusätzlich steht Ihnen eine eigene Tiefgarage zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher zu parken.

Die Lage ist äußerst praktisch:

• Grazer Hauptbahnhof – 1 Gehminute erreichbar


• Metahofpark in 2 Gehminuten erreichbar


• Arzt und Apotheke in 2 Gehminuten erreichbar


• Post und Bank in 4 Gehminuten erreichbar


• Hofer-Supermarkt in 2 Gehminuten erreichbar


• Gymnasium (Kepler Gymnasium) in 6 Gehminuten erreichbar


• Volksschule (Kepler Volksschule) in 6 Gehminuten erreichbar


• Billa-Supermarkt in 5 Gehminuten erreichbar

Energieausweis:

Der Energieausweis zeigt einen Heizwärmebedarf von 26,06 kWh/m²a, was der Klasse A entspricht und auf eine h