Diese gepflegte, lichtdurchflutete Wohnung mit idealer Raumaufteilung, in Grünruhelage wird ab sofort verkauft.

Das Objekt liegt in einer sehr guten Wohnlage und besticht durch ihre Ruhe, sowie die Aussicht auf die Burgruinen Rauhenstein und Rauheneck. Die Wohnanlage verfügt über einen schönen, gepflegten  und großen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 südseitiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf einen großen Balkon. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, 1 WC sowie einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil und ein Garagenplatz.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Parkettfußböden und einer voll eingerichteten Küche.

Die Betriebskostenabrechnung erfolgt jährlich.

Es besteht eine Hauszentralheizung, daher sind Heizkosten und Warmwasser in den Betriebskosten enthalten. BK € 255,75.- plus HK mit WW € 122,76.- ergibt gesamt € 378,50.- .

Es gibt auch ein außerbücherliches Darlehen in Höhe von ca. € 1400.-, es kann nicht ausbezahlt werden und ist im Preis enthalten. Dieses Darlehen läuft noch bis 2030.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gegeben.

Baden als Wohnort hat in Bezug auf Kultur, Freizeit und Sport so einiges zu bieten. Die Nähe zu Wien, beliebte Heurigen, eine große Auswahl an Restaurants und  eine sehr gute Infrastruktur tun Ihr Übriges. Über das kleine Wegerl im Helenental sind ausgedehnte Spaziergänge möglich oder Sie nutzen den Helenentaler Radweg.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin unter

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mHöhere Schule <7.500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mStraßenbahn <2.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap