Sie suchen ein neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs? Dann haben Sie hier die optimale Liegenschaft gefunden:

Dieses wunderschöne Haus ist in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee. Mit einer Wohnfläche von 162 m² bietet es Ihnen und Ihren Lieben alles, was Sie sich für Ihr neues Wohnhaus wünschen.

Das Haus wurde im Jahr 2021 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder und eine großzügige Küche mit Essbereich und einer Speis. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für einen entspannten Alltag, in dem Jeder seinen eigenen Bereich genießen kann und das Familienleben blüht und gedeiht. Sogar Ihr Hund freut sich hier über seinen Auslauf mit viel Platz im Garten.

Die Lage des Hauses ist ebenfalls ideal: Am Stadtrand von Klagenfurt und dennoch in 5 Minuten in der Innenstadt und nur 3 Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt.
Supermärkte, Restaurants und jegliche Infrastruktur sind zu Fuß leicht erreichbar.

Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:

Erdgeschoss:

• Vorzimmer und Eingangsbereich


• Wohnzimmer mit Zugang auf beide Terrassen und in den neu angelegten Garten


• Große Küche mit Essbereich und Speis


• Büro / Schlafzimmer


• Badezimmer mit WC und Dusche


• Abstellraum mit Heiztechnik


• Außenabstellraum angrenzend an das Carport

Obergeschoss:

• Stiegenhaus


• Offener Vorraum


• 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang auf den Balkon


• Großzügiger Ost-Balkon


• Großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC
  

Die Innenausstattung des Hauses ist modern und hochwertig: Fliesen- und Laminat sorgen für ein geschmackvolles Erscheinungsbild und sind zudem pflegeleicht:

Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit Kaminanschluss lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sich nach einem langen Tag erholen und des Stress des Alltags loslassen. In dieser geräumigen Küche kann sich jeder Gourmet kulinarisch verwirklichen und seine Lieben verwöhnen. Auf einer der beiden schönen Terrassen im Garten lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein gemütlich ausklingen. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann entweder als Büro, oder als Gästezimmer genutzt werden.

Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind hell, großzügig und freundlich, zwei davon haben Zugang auf den großen, sonnigen Ostbalkon. Dort kann man direkt aus dem Schlafzimmer die ersten Sonnenstrahlen einfangen. Das große Bad mit Badewanne, WC und Dusche liegt gleich angrenzend.

Außenbereich / Grundstück / Garten:
Der Garten wurde im Herbst 2024 neu angelegt und der Rasen frisch eingesät, zusätzlich gibt es ein Gartenhaus für die Gartengeräte.
Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und ist gesamt als Bauland gewidmet.
EinCarport und ein Parkplatz sind direkt beim Eingangsbereich und zwei weitere, gepflasterte Gästeparkplätze sind auf der Rückseite des Grundstücks.

Betriebskosten:
Kanal / Müll: ca. € 60,- mtl.
Wasser je nach Verbrauch
Haushalts-Strom je nach Verbrauch

Heizung:
Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Kaminanschluss im Wohnzimmer für einen Ofen ist vorhanden.

Kaufpreis: € 668.000,- 
Küchen- un