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HOLZMASSIV-Bauweise - Modernes und nachhaltiges Wohnen in der Gemeinde Klosterneuburg

Wunderschöne Einfamilienhäuser in ausgezeichneter Lage im Naturpark Eichenhain (Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg)

sonnige südost-Ausrichtung mit großzügig verglasten Fronten Blickrichtung Wiener Wald

riesige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, direkt neben dem Haselbach gelegen

Es stehen 3 unterschiedliche Haustypen zur Auswahl:

• Vista Lodge - noch 5 Freistehende Einfamilienhäuser mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen ab EUR 551.500


• Green Lodge - noch 4 Freistehende Einfamilienhäuser mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen EUR 615.660


• Triple Lodge - 10 Doppelhaushälften mit 5 Zimmer auf 3 Ebenen ab EUR 697.500

Autoabstellplätze verfügbar (nur EUR 10.000 pro Stellplatz)

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

• Holzrohbau in massiver Brettsperrholzbauweise mit Vollwärmeschutzfassade


• Raffstores Außenbeschattung


• Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


• Hauseingangstüre mit 3-fach- Verriegelung


• kontrollierte Wohnraumlüftung


• Fußbodenheizung


• Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe


• Warmwasser: 200 Liter Warmwasserregisterspeicher


• Wasseranschluss im Freien


• WEITZER 2-Schicht Parkett Stab Eiche in Wohnräumen


• Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen


• Optional: Kühlmodul in Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Gerätehaus


• Leerverrohrungen für E-Tankstellen zu den Parkplätzen


• Photovoltaik vorbereitet

Attraktiver Baurechtszins (je nach Haus ab ca. EUR 272 monatlich) mit noch 96-jähriger Laufzeit

Was ist ein Baurechtszins?

Der größte Vorteil des Baurechts besteht darin, dass der Bauherr oder die Baufrau keine hohen Grundstückskosten aufbringen müssen. Das führt in Folge bei Bauvorhaben zu einer deutlich niedrigeren Finanzierungssumme und stellt damit einen günstigeren Weg zum Wohneigentum dar. Der Baurechtszins ist eine Gegenleistung, die der Grundstückseigentümer dafür erhält, dass der Bauberechtigte auf dem Baurechtsgrund bauen und wohnen darf. Das privatrechtliche Baurecht, im Volksmund auch Fruchtgenuss oder Fruchtgenussrecht genannt, ist ein dingliches, veräußerliches und vererbliches Recht an einer beweglichen oder unbeweglichen Sache.

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REAL3 Immobilien GmbH

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Grunderwerbsteuer : 3, 5%

Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%

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