Bezirksgrenze 4ter Bezirk.
Modernes Wohnhaus, unbefristet, Aufzug! Ablösefrei, tolle Einbauküche!
Wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof / U1 Südtiroler Platz - Anfang der Fussgängerzone Wien 10.

Unbefristete Hauptmiete. Nicht möbliert bis auf die tolle Einbauküche! (noch 2-3 Wochen bewohnt!)

BESTEHEND AUS:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC

Neuwertige AUSSTATTUNG:
moderne Wohnung, renoviertes Wohnhaus, Aufzug, Parkettböden,
inkl. der neuwertigen modernen Einbauküche.

LAGE: Die schöne Wohnhausanlage befindet sich in der Fußgängerzone der Favoritenstraße im 10.Bezirk an der Bezirksgrenze zum 4.Bezirk. Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahnstation Südtiroler Platz (U1) und den Hauptbahnhof gegeben. Die Straßenbahnlinie 1, 18 und O, sowie die Buslinien 13A und 69A sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Einkaufsstraße Favoritenstraße bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Geschäften und einige Restaurants (Wiener Küche, Sushi, Eis, Cafe etc.)

Garagenplätze könnten optional in der Tiefgarage(n) im Umfeld angemietet werden.
Die Gesamtmiete 728.-- ist inkl. BK (Hausbetriebskosten), inkl. 10% MwSt. Exklusive Strom u Gas nach Ihrem Verbrauch.
BEZUG / Mietbeginn ab DEZEMBER 2024 möglich, derzeit noch bewohnt..

Änderungen, Irrtümer und eine zwischenzeitige Vergabe sind vorbehalten. IMMO-CARE Liegenschaftsmanagemebt GmbH ist kein Doppelmakler und unterstützt den Eigentümer bei der Vergabe.

Vielen Dank für Ihre schriftliche Anfrage über diese Immobilienplattform!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	483,8	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	178,37	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	66,22
Gesamtbetrag	€	728,39

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Heizwärmebedarf:	74.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C