In einer unverbaubaren, ruhigen Lage verbindet dieses Haus erstklassiges Design, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft eröffnet sich auf 1.400 m² Grundfläche ein atemberaubender Panoramablick auf die Donau und die umliegende Grünfläche. Mit einem Infinity-Pool, einer hauseigenen Sauna, großzügigen Terrassen und Balkonen sowie einer Doppelgarage für zwei Fahrzeuge bietet diese Villa alles, was das Herz begehrt.

Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch raumhohe Glasfronten, die lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Ausblicke ermöglichen. Edle Bäder mit großformatigen Natursteinfliesen, stilvollen Armaturen und nahtlosem Design verleihen der Villa eine elegante Ästhetik. Hochwertige Materialien und moderne Technik, wie Fußbodenheizung und eine intelligente Haussteuerung, machen dieses Zuhause zum idealen Rückzugsort für all jene, die das Besondere suchen.

Ausstattung:

2 WC´s
2 Bäder
Alarmanlage
Elektrisches Garagentor
Raffstores als Sonnenschutz
Vorbereitung für Klimaanlage
Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bestand und Vollwärmeschutzfassade
Infinity Pool mit verdeckter Überlaufrinne
Helle Großformatfliesen im Bad/WC-Bereich
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Video Überwachungskamera und Sprechanlage
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Aufzug
Hochwertige, flachbündige Innentüren (Fa. Dana)
Smart-Home Bussystem KNX im gesamten Haus
2 große Terrassen mit Steinoptik (27 m² und 41 m²)
Parkett in Landhausdiele Eiche in den Wohnräumen
Natursteinmauern und Fertigrasen im Gartenbereich
Hochwertiger Aufzug der Fa. Friedl mit automatischer Schiebetüre
Sauna aus kanadischer Hemlocktanne für 2-3 Personen mit Glasfront
Holz-Alu-Fenster mit Wärmedämmung und Schallschutz, inkl. Hebeschiebetüren

Raumaufteilung Erdgeschoss:

2 Schlafzimmer mit Zugang zu Außenbereichen
Vorraum mit direktem Zugang zur Garage über den Lift
Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschbecken
Separate Toilette/WC

Raumaufteilung Obergeschoss:

2 Schlafzimmer mit Zugang zu Außenbereichen
Zugang zu zwei großen Terrassen (27 m² und 41 m²)
Großzügiger Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich (ca. 69 m²)
Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche
Separate Toilette/WC

Raumaufteilung Kellergeschoss:

Garage mit 2 Stellplätzen
Vorraum mit Zugang zum Lift


Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Ruhelage mit Weitblick ins Grüne. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Ärzte sowie eine Bank und Post befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Regionalbusse sind gut erreichbar. Wien ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.
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