Sandleitengasse 64! Qualität trifft Eleganz

Nur wenige Gehminuten vom Kongresspark entfernt befindet sich die einzigartige Mietwohnung in der Sandleitengasse 64.

Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe und ist eines der herausragendsten Merkmale dieser Wohnung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 31,59 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Platz für ein bis drei Zimmer, was die Grundidee einer intelligenten Raumplanung widerspiegelt.

Ein persönliches Kellerabteil steht zur Verfügung. Dank östlicher und westlicher Ausrichtung der Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet, unabhängig davon, ob sie zum Innenhof oder zur Straße ausgerichtet ist.

Sollte es einmal zu hell sein, bieten die bereits verbauten Jalousien idealen Lichtschutz.

Dies ist nur eines von vielen Merkmalen, die diese Wohnung einzigartig am Markt machen.

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Attribute aus:

• Durchdachter Grundrisse


• 1 Zimmer Wohnungen


• Heller Wohnraum


• Hochwertige Bauausstattung


• Gute Infrastruktur


• 25 Minuten bis ins Zentrum


• Kongress Park in unmittelbarer Nähe

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung


• Lift


• Tischler-Einbauküche + Hochwertige AEG Küchengeräte


• Granderwasser in jeder Wohnung (Belebtes Wasser)


• 3-fach Verglasung, Katzbeck Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren, französische Fenster


• Außenliegende Rollläden, Jalousien


• Parkettboden


• Großformatige Fliesen in den Nassräumen


• Hochwertige Sanitäreinrichtung


• Vorhandene Badezimmerkästen


• Klimaanlage teilweise vorhanden, Anschlüsse in den restlichen Einheiten vorbereitet


• Balkon mit hochwertigem Glasgeländer/ französische Fenster, Absturzsicherungen aus Glas


• Sicherheits-Wohnungseingangstüren


• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


• Kellerabteil

Nachhaltige Erkennungsmerkmale:

• Photovoltaik Anlage am Hausdach


• Großer Fahrradabstellraum mit E-Bike Anschlüssen, anstelle einer Tiefgarage


• Grandiose Schall- und Wärmeisolierung


• Niedrige Energie- und Betriebskosten


• Fabelhafte Verkehrsanbindung

Top 5

Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31,59 m² Wohnflächeliegt im 1.Liftstockund teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum


• Wohnküche


• Badezimmer mit WC

Kosten:

Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 749,00 € inkl. BK und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00 € Inkl. USt.

Infrastruktur:

S-Bahn: Linie S45

Straßenbahn: Linie 2 und 10

Bus: Linie 44A und N43

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,56 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Der fGEE-Wert beträgt 0,685)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unteroder via Mail:  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt

Lage: Kongresspark, Hernalser Hauptstraße