Seltenes Juwel in ruhiger, sonniger Umgebung – Perfekt für Familien, Berufstätige oder mehrere Generationen unter einem Dach!

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem liebevoll sanierten Haus mit insgesamt etwa 209 m² Wohnfläche zu wohnen. Das 2023 komplett renovierte Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und ist ideal geeignet für Großfamilien, die genügend Platz benötigen, oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

• Grundstücksgröße: ca. 362 m²


• Wohnfläche: ca. 209 m²


• Erdgeschoss: ca. 81 m²


• Obergeschoss: ca. 81 m²


• Dachgeschoss: ca. 43 m² + ca. 36 m² Terrasse
  

AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

• Vorraum


• Küche/Wohnzimmer


• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Zimmer 3


• Badezimmer mit Dusche


• WC

OBERGESCHOSS:

• Vorraum


• Küche/Wohnzimmer


• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Zimmer 3


• Badezimmer mit Dusche und Wanne


• WC

DACHGESCHOSS:

• Vorraum


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Loft / Wohnraum


• Dachterrasse (ca. 35 m²)

KELLER:

• Vollunterkellert


• Technikraum


• 3 Kellerräume
  

NEBENGEBÄUDE:

• Garage mit Platz für 2 PKWs
  

BESCHREIBUNG:

Praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus besonders flexibel: Alle drei Geschosse sind über ein separates Stiegenhaus getrennt begehbar und können somit jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden. Diese Aufteilung ermöglicht nicht nur ein komfortables Leben für mehrere Generationen unter einem Dach, sondern auch die Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend, die durch ihre idyllische Lage besticht und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – ruhiges, naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen einer gut erschlossenen Umgebung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Dreistöckige Wohnfläche: Insgesamt ca. 209 m² auf drei Ebenen, ideal für Großfamilien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.


• Flexibilität: Alle Etagen über das Stiegenhaus separat begehbar, ideal für die Nutzung als eigenständige Einheiten.


• Top-Sanierung: 2023 umfassend renoviert – hier ziehen Sie direkt ein, ohne renovieren zu müssen.


• Ruhe und Sonnenschein: Ruhige und sonnige Wohnlage, perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.
  

HIGHLIGHTS:

• 3 vollklimatisierte Wohnebenen (2 x 82 m², 1 x 45 m² mit Aussichtsterrasse)


• Sehr gute Infrastruktur


• Gute öffentliche Verkehrsanbindung


• Hochwertige Bauweise


• Vollwärmeschutzfassade


• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern


• Fußbodenheizung


• Eigene gepflasterte Parkflächen mit E-Ladestation, elektrisch betätigtes Einfahrtstor, Sicherheitsüberwachung


• Mo