EIGENTUMSWOHNUNG MIT WOHNUNGSGEBRAUCHSRECHT

Berücksichtigung des Wohnungsgebrauchsrechts
Aus Sicht eines potenziellen Käufers stellt das Wohnungsgebrauchsrecht an einer Wohnung eine Belastung dar, weil er erst nach Ableben der Berechtigten über das Objekt frei verfügen kann.
Der volle Nutzen des potenziellen Käufers der Wohnung tritt daher erst mit Ableben der Wohnungsgebrauchsberechtigten ein.

Vorraum:
Bodenbelag Melan, Wände und Decke tapeziert, Sprechstelle der Gegensprechanlage, Heizkörper, E-Sicherungskasten
Kabinett:
Bodenbelag Melan, Wände und Decke tapeziert, Heizkörper neben der Türe, zwei Balkontüren

Balkon:
Bodenbelag Estrich, Stahlgeländer
Küche:
Bodenbelag Textil, Wände und Decke tapeziert, rechts Nut-Federverschalung, ein Fenster straßenseitig, Heizkörper unter dem Fenster, Gasherd, Kalt- und Warmwasseranschluss, Gaskombitherme
WC:
Boden und Wände bis zu einer Höhe von ca. 2,0 m verfliest, darüber Wände gemalt, abgehängte Decke, Hänge-WC-Schale mit integriertem Spülkasten, elektrische Entlüftung
Bad:
Boden und Wände bis zur Zargenoberkante verfliest, darüber Wände gemalt, abgehängte Decke, Handwaschbecken mit Einhebelmischbatterie, Badewanne mit Thermostatmischbatterie, Duschstange und Brausegarnitur, ein Heizkörper, elektrische Entlüftung, Heizstrahler
Abstellraum:
Bodenbelag Textil, Wände und Decke tapeziert
Wohnzimmer:
Bodenbelag Melan, Wände und Decke tapeziert, ein Fenster, Heizkörper unter dem Fenster

Reparatur-Fonds EUR 72,87
Abstellplatz EUR 21,80
Betriebskosten EUR 130,97
Lift-Betriebskosten EUR 80,00
Netto EUR 305,64
USt EUR 25,46
Gesamt EUR 331,10

Abstellplatz
Der in der Monatsvorschreibung aufscheinende Abstellplatz steht nicht im Wohnungseigentum und ist daher nicht Gegenstand der Bewertung.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist sowohl mit dem Lift als auch über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar.

Sie besteht aus Vorraum, Küche, zwei Zimmern, Bad, WC sowie Abstellraum und hat laut Nutzflächenentscheidung vom 23.10.1962 eine Nutzfläche von 65,57 m², der Balkon hat laut Plan eine Fläche von 5,72 m².
Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Stiege I Top Nr. 2.

Ausstattung:
Die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre, die Innentüren bestehen aus Holzstöcken mit Holzwabentürblättern, teilweise mit Glaseinsätzen. Fenster sowie Balkontüren sind aus Kunststoff mit Thermoisolierglas, Drehkippverschluss und innenliegenden Jalousien. Die Wohnung wird mit Gasetagenheizung beheizt, die Therme wurde erst in jüngster Zeit erneuert. Die Elektrik ist augenscheinlich in Ordnung, ob diese den geltenden ÖVE-Vorschriften entspricht, kann nicht beurteilt werden. Die Wohnung befindet sich in gutem Gesamtzustand.

Das Wohnhaus besteht aus drei Stiegen mit Keller, Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem Terrassengeschoss.
Das Haus verfügt über einen Lift auf Stiege 1 sowie über Gegensprechanlagen in allen Stiegen.
Im Keller des Hauses befinden sich zwei Waschküchen und Trockenräume, im Erdgeschoss gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Im Hof befinden sich vier Kfz-Abstellplätze.

Die Reparaturrücklage betrug laut Auskunft der Hausverwaltung Brichard per Ende Dezember 2023 rund EUR 49.000,00.Für das Jahr 2024 sind keine Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten geplant.
Die Wohnhausanlage befindet sich in gutem Gesamtzustand.

Im Jahr 2017 wurden das Dach und die Fassa