Am Beginn von Weitental bzw. Wachau
(Wohnen, Büros, Fertigung, Lagern, Tierhaltung)
Zum Verkauf steht dieses Gewerbe-/Wohnobjekt mit großem Grundstück in Leiben.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß: Vorraum, Küche mit Essbereich, Speis, Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne, Toilette mit Handwaschbecken, Wirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Heizraum/Hobbyraum
Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Toilette mit Handwaschbecken, Balkon, Terrasse mit Gartenzugang
Der Dachboden ist ganz einfach über eine Klappleiter erreichbar.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet viel Stauraum.

Mehrere KFZ-Stellplätze vorhanden.

Grundstücksgröße 2.034m² - Flächenwidmung BA (Bauland Agrargebiete)
Das Grundstück wäre teilbar. Aufgrund der Widmung ist eine gewerbliche und betriebliche Nutzung möglich.
Der Großteil der Wiese wird bei Bedarf von einem Landwirt gemäht und als Futter verwertet.

Das Haus ist an die öffentliche Kanal- und Ortswasserleitung angeschlossen.

Sanierung 1996: Fenster von Internorm, Kunststoff weiß/braun mit Sprossen sowie Vorsatzrollladen mit Alupanzer-Lamellen. Innentüren in Kirsche, Hauseingangstüre in Eiche. Öl-Heizanlage mit Brauchwasserbereitung samt Öltank. Verfliesung Badezimmer und Toiletten, Böden in Steinzeug für Vorräume, Treppen und Hobbyraum. Böden Wohnzimmer in Parkett und Holz. Vollwärmeschutzfassade. Nordseitiger Balkon mit Außentreppe (einige Hölzer zu erneuern), südseitiger Balkon wurde 2010 erneuert.
Alternativ wäre eine Luft- oder WP mit Kollektor sowie Tiefenbohrung möglich.

Ein Nahversorger, die Bushaltestelle sowie der Kindergarten und die Volksschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Westautobahn ist nur 10 Autominuten entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unterzur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Finden Sie uns unter: , und

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ!


Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	92.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.32