Dieses gepflegte, mit Liebe eingerichtete Haus, Bj. 1990 befindet sich im Kleingartenverein Thayagasse im 21. Wiener Gemeindebezirk.

In absoluter und wunderschöner Grünruhelage befindet sich dieses Grundstück in Eigentum, ganzjährig nutzbar (Hauptwohnsitz möglich), welches eine Gesamtfläche von 415 m² umfasst.

Im unteren Wohnbereich befindet sich das Wohn,- Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche, Garderobe und Toilette.
Über eine Holzstiege gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, bestehend aus dem Schlafzimmer (hier gibt es eine Klimaanlage), einem Kinderzimmer und einen begehbaren Schrankraum.
Im Keller der aus Dichtbeton errichtet wurde gibt es 2 Lagerräume und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der Technikraum für den im Garten gelegen Pool und die Außendusche befindet sich anschließend.

Auf der großen südwestseitigen Terrasse befinden sich eine mechanische und eine elektrische Markise. Der Pool ist mit einem Kindergesicherten Rollladen ausgestattet.

Der Garten kann automatisch mit einer Bewässerungsanlage aus dem hauseigenen Brunnen gegossen werden,

Im hinteren Teil des Gartens gibt es eine Gartenhütte und 3 Hochbeete.

Die Betriebskosten (Mühlabfuhr, Grundsteuer, Autostellplatz, Wasser/Abwasser, Winterdienst, Grundsteuer, Abfall) sind variabel und beliefen sich die letzten Jahre auf ca. € 1.250,-- brutto/Jahr.

Garten:

• Uneinsehbarer Eckgrund


• Pool  mit  Kindergesicherten Rolladen (liegt auf Handlauf auf)


• Außendusche mit Warmwasser und Kaltwasser


• Gartenhütte 2,5 x 2,5


• Bewässerungsanlage


• Eigener Brunnen ca. 9m tief für diese Parzelle


• Vorinstallation für Rasenroboter sind gegeben.


• 3 Hochbeete

Haus:

EG:

• Windfang


• WC mit Fenster und Waschbecken


• Wohnküche mit Einbauküche (vollholz) Fußbodenheizung

OG:

• 2 Schlafzimmer


• 1 Begehbarer Kleiderschrank

Keller (Dichtbeton) ist von außen Begehbar:

• 1 großer Raum


• 1 kleiner Raum


• 1 Badezimmer mit Anschluß für Waschmaschine, Fußbodenheizung

Technikraum für Pool und Außendusche

Infrastruktur: Bus, U Bahn, Schnellbahn in unmittelbarer Nähe, Gtr
Supermärkte, Arzt, Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar.


Für Fragen bzw. Besichtigungen vor Ort Steht Ihnen Frau Beate Krammer sehr gerne unter der Telefon Nr.:oder unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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