Rendite 7,7 % oder Eigennutzer zum sensationellen PREIS VON NUR EUR 1.280 / m2

Zu Verkaufen:
Moderne Lager- und/oder Produktionsstätte mit anschließendem Büroteil, BJ 2005, Renovierung 2023

Der Büroteil sowie eine kleine Halle sind vermietet, die große Stahl-Halle könnte leer übernommen werden.
Die leerstehende Bürofläche wäre auch optimal als Wohn-Arbeits-Quartier zu nutzen (siehe Bilder, Widmungsprüfung vorausgesetzt)

Preis: EUR 1.790.000 (zzgl. allfälliger MwSt.)
Nettomieteinnahmen jährlich: EUR 156.770
Baurechtszins: EUR 18.767
Netto-Rendite: 7,71 % (konservative Mietberechnung)
Preis / m2: NUR EUR 1.280 / m2

1.390 m2 + 8 Parkflächen (davon ca. 1.163 m2 Halle / Produktion / Werkstatt und 234 m2 Büro)
Photovoltaikanlage

Der Pachtvertrag für das Baurecht hat eine Restlaufzeit von 61 Jahren und eine Option auf die gleiche Zeit.

Sehr gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine übersichtliche Flächen- und Mieterliste

Lage: Die gepflegte, saubere Gewerbeliegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Betriebsgebiet von Langenzersdorf nahe Wien in welchem rege Nachfrage nach Betriebsflächen dieser Art herrscht.

Nähere Beschreibung:

Dieses klassische Gewerbeobjekt befindet sich auf einem nahezu rechteckigen, ebenen Mittelgrundstück im Bauland Betriebsgebiet an der Hochaustraße. Das Grundstück, das als Superädifikat auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet wurde, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Bauweise und Aufteilung:
Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2005 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt in Ziegelmassivbauweise sowie einem angrenzenden Hallentrakt, der in Stahlbetonbauweise ausgeführt ist. Der Hallenkomplex wird durch eine isolierte, beheizte Stahlhalle abgeschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Werkstattarbeiten.

Flächenaufteilung:
•Erdgeschoss Büro + Windfang: ca. 122,94 m²
•Obergeschoss Büro: ca. 111,29 m²
•Werkstatt Erdgeschoss: ca. 218,16 m²
•Werkstatt Erdgeschoss: ca. 115,00 m²
•Lagerhalle Erdgeschoss: ca. 830 m²
•8 Parkplätze

Ausstattungsmerkmale
Höhenangaben (*Angaben zur Erstprüfung ohne Gewähr. Eine Nachmessung durch den Käufer vor dem Kauf oder bei der Besichtigung wird empfohlen.)

Stahlhalle:
• Höhe bis zur Trägerunterkante: 5,65 m
• Höhe bis zum Trapezdach: 6,10 m
• Es wurden 4 Träger in die Halle eingezogen, wodurch die Höhe an diesen Stellen begrenzt ist. Zwischen den Trägern kann jedoch höher gelagert werden.
Betonhalle:
• Keine eingezogenen Träger, daher eine durchgehende Höhe von 6,10 m.
Büros:
• Raumhöhe: 2,75 m

Diese durchdachte Aufteilung schafft sowohl repräsentative Büroflächen als auch praktische Arbeits- und Lagerbereiche, die den Anforderungen moderner Gewerbeunternehmen entsprechen.

Warmwasseraufbereitung: E-Boiler
Sonderausstattung: Beton und Stahlhalle haben eigene Stromanschlüsse. Sie Stahlhalle hat 30 kW bis zu 150 kW. In der Stahlhalle gibt es Schlitzabläufe zur Kanalisation. Videoüberwachung. LED-Beleuchtung. Glasfaseranschluss. EG = barrierefrei

Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar.

Heizung: Die Büroräumlichkeiten werden mittels einer modernen Infrarotheizung beheizt.
In der Halle befinden sich am Dach bereits Heizlüfter an welchen die Heizung angebracht werden kann. ca. EUR 15.000
Derzeit wird die Halle nicht beheizt, da die Produktion für ausreichend Wärme sorgt.

Neue Blitzschutzanlage, Neue Photovoltaikanlage 88 kW/pic, wie auch gesetzlich vorgeschriebene Alu Aufstiegshilfen im Wert von gesamt ca. EUR 160.000,--

Für Eigennutzer: Die große Halle kann binnen 3 Wochen ab Kaufvertrag geräumt übergeben werden.

Infrastruktur:
Die Liegenschaft ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen sowohl Buslinien als auch die